房地产估价第七章_地价评估教材教学课件.pptVIP

地价体系 基准地价评估 基准地价修正法 路线价法 地价分摊 宗地评估程序 （1）接受估价任务 （2）确定估价基本项目 （3）拟定估价作业路线 （4）资料收集与实地勘察 （5）相关资料整理与分析 （6）选择适宜的估价方法，试算宗地地价 （7）试算价格调整，确定估价结果 （8）撰写并交付土地估价报告 地价评估 六、宗地评估程序 第七章 地价评估 房地产估价 学习内容 主要内容1.地价体系 2.基准地价的评估 3.基准地价修正法 4.路线价法 5.建筑地价的分摊 6.宗地地价评估程序 地价体系 地价 地价体系 地价体系构成 基准地价评估 基准地价修正法 路线价法 地价分摊 宗地评估程序 地价体系是一定区域范围内，由若干相互联系、互为区别且互为补充的地价和土地质量等级构成，各自发挥不同作用，共同满足土地管理和市场运行需要的一组价格系列。 地价评估 一、 地价体系 地价是土地经济价值的反映，是为了购买获取土地预期收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。 地价体系构成： 1．城镇土地质量等级 2．基准地价和路线价 3．标定地价 4．交易底价或交易评估价 5．成交地价 6. 由上述有关价格衍生的供抵押贷款、土地税收、征地拆迁、资产核算等方面使用的地价。 地价评估 图7-1 地价体系结构示意图 一、 地价体系 地价体系 地价 地价