房地产经纪实务(2版)教材教学课件.ppt

8.1房屋租赁的居间服务 房屋租赁居间服务的业务流程，大致包括接洽、委托、推广、接待、看房、办理手续等几个方面。房屋租赁居间业务操作流程参见图8—1。 接洽业务 经纪机构核实、勘察物业现状 办理租赁托手续、提交钥匙 经纪机构进行市场推广 接待客户 介绍租赁手续与条件 介绍房屋环境 等情况 带客户看房 签订租赁合同， 办理租赁手续 收取押金与 首月租 签订居间合同 收取佣金 客户入住 资料归档 业主提供房屋产 权证书 房屋租赁许可证 8.1.1租赁居间业务 1)招租居间业务 房屋招租是由业主委托经纪机构通过发布信息，招引租户前来洽谈租赁。有的出租房屋规模较大，需要进行招商策划，营造物业环境，创造相关条件，吸引租户。 2）代租代管 业主将自己拥有的物业，委托经纪机构代租代管。经纪机构代理业主出租，所得租金扣除应得佣金之后都交给业主，房屋空置的市场风险由业主承担。但对于比较好租的房屋，业主不给佣金，佣金由承租人支付给经纪机构。 8.1.2接受委托 在与出租业主接洽之前，应事先了解业主物业的基本情况与业主的意图。房地产经纪人在办理房地产租赁委托时，首先也要向业主介绍从业地区房地产租赁的有关规定，操作流程和相关手续等。 1)房屋出租委托 房地产经纪人员接受房屋出租居间业务，要与房屋出租人建起长期的业务关系，对房屋出租人也应当有所了解，接受委托后，应当进行查勘核实，具备出租条件后，