房地产经济学第01讲_房地产商品教材教学课件.pptVIP

第1讲　房地产商品 目录 一、房地产商品价值 二、房地产的商品属性的表现 三、房地产商品的特殊性 四、房地产商品化的概念 五、房地产商品化的原则 一、房地产商品价值 房地产是房产和地产的总称。房产就是指房屋财产，即在土地上建筑起来的各种房屋；地产是指明确所有权的土地财产，包括住宅或非住宅附着物的土地，也包括已开发的和待开发的土地。 房屋和土地不可移动，或者一经移动就要丧失极大价值的物体，因此又称不动产。但是，不动产还包括港口，大坝，地下工程等。 房地产行业即房地产开发和经营的行业，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房。 房地产的分类 1.按房地产的用途 按房地产开发投资的工程用途，可分为住宅投资、办公楼投资、商业营业用房投资和其它投资。 住宅是是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。 办公楼主要是用于办公的各种写字楼，即企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房（又称写字楼）。 商业营业用房是指商业、粮食、供销、饮食服务业等部门对外营业的用房，如度假村、饭店、