第三章房地产金融市场2009.pptVIP

房地产金融 学时：32 学分：2 课程性质：限选 任课教师：周霞 第三章 房地产金融市场 第二节 房地产金融机构 房地产金融市场的内涵 可以是固定场所，也可以无固定场所。 交易方式可以是直接的，也可以是间接的。 业务范围包括房地产信贷、房地产信托、房地产证券、房地产保险、房地产典当等多种房地产金融活动。 房地产金融市场的特点 资金需求量大，融资数额高 房地产信贷资金运动过程中期限结构不对称 证券化的需求迫切 房地产金融业务专业性强、成本高、收益好 受政府宏观调控政策影响大 担保方式多元化 房地产金融市场的分类——按照市场层次的不同 一级市场是指资金需求者通过房地产金融中介机构或者资本市场进行初始资金融通的市场。 二级市场是指资金需求者通过房地产抵押贷款证券化或房地产有价证券的再交易进行资金再融通的市场。 一级市场是二级市场的基础和前提，二级市场是一级市场存在与发展的重要条件之一，一级市场都受到二级市场的重要影响 房地产金融市场的分类——按有无中介机构参与 直接金融市场是指资金需求者直接从资金所有者那里融通资金的市场。 间接金融市场是资金的供求双方通过银行等金融机构作