第七章 房地产合作开发精品.pptVIP

对此，浙江某资深房地产律师说，按现有相关房地产法律法规，作为项目管理方有权收入管理费，这是一块合法的收入。只不过这笔管理费原先由开发商收入，现在划分出来给了个人合作建房管理机构。 * “总投资3％的管理费，是比较合情合理的，基本满足项目管理需要，” 杭州某开发商说，一个总投资2亿元的住宅项目，预计开发商时间（从拍地到项目预售许可）在14—18个月之间，预计管理费用近400—600万元（不包括营销费用）之间，占总投资的2％—3％之间。 同时该开发商认为，如多个个人合作建房集约化运作，或许会产生一定的利润空间。 * 在一些分析人士看来，为个人合作建房提供专业性的中介管理服务，在今后房地产业具有很大的市场发展前景，主要基于以下两点： 第一，买房者可规避开发商垄断的高价房，进而买到低价房； 第二，中低收入住房困难群体潜在房产需求量庞大。 * 尽管前景看好，但不可否认的是，在国家没有明确出台个人合作建房管理规定前，个人合作建房还存在资金管理、合同不细、会员甄别等方面问题，一旦操作不当，容易造成金融风险和社会风险。 * 本章小结 关键词 复习思考题 * 注：文本框可根据需求改变颜色、移动位置；文字可编辑 POWERPOINT模板 适用于简约清新及相关类别演示 * 1 2 3 4 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 目录 点击添加标题 点击添加标题 点击添加标题 点击添加标题 * 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 * 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 * 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 * 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 * 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 * 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 * 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 * 添加标题 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 * * 会议基调 年会视频：http:// * 会议主题 1、携手超越，驭领未来 2、你在我心里面 ---用心创造新未来 * 会议主体环节 —年度总结：由公司各职能部门、高层做09年总结报告，传递10年度公司战略发展规划以及嘉许09年度优秀员工 —感谢晚宴：让员工在享受晚宴的同时，感受公司对他们一年来付出的感谢；让嘉宾感受耀光纺织的关注和企业文化 —员工才艺秀：加强员工互动，展现员工风采 * * 第七章 房地产合作开发 * 房地产合作开发是指具有房地产开发资质的一方与提供建设用地使用权或提供资金、技术、劳务等一方或多方在共担风险、共享收益条件下合作开发房地产项目。 * 实践中，主要有三种方式： 一是以签署联合经营协议的合伙制联建；二是组建具有独立法人资格的项目公司开发； 三是房屋参建。 三者在法律上的性质、所需要承担的风险及运作方式等方面都有着相当大的区别。 * 一、 房地产联建是指提供资金、技术、劳务一方的与提供土地的另一方合作进行房地产开发，双方在合同里明确约定按比例分配房屋和土地使用权，并以各自所有的或者经营管理的财产承担民事责任的房地产合作开发行为。 * 由于该类合作开发，涉及法律审批手续复杂、繁琐，同时双方签订的项目合作开发合同过于简单，在实践中常常存在大量的法律纠纷，且相当部分行为无效，不受到法律的保护。 根据当前法律规定，房地产联建行为要合法有效，合作双方必须共同获得政府有关部门对土地使用、规划许可、项目施工许可等所有行政审批手续。同时，合作协议里的“保底条款”是无法律效力的。 * 合作开发各方未组成项目公司，以投资各方名义共同办理有关手续，合作方式、投资及权益分配比例均由合作协议约定。包括： A合作开发涉及一个项目； B合作开发涉及几个用地性质规划用途不一的项目