工程经济学第7章_工程项目的财务分析教材教学课件.pptVIP

6、城镇土地使用税 城镇土地使用税是一种级差资源税，旨在保护土地资源、调节土地级差收入、 促进土地的合理开发和利用。 计税依据为纳税人实际占用的土地面积，大城市为 1.5 元~30 元；中等城市为 1.2 元~24 元；小城市为 0.9 元~18 元；县城、建制镇和工矿区 0.6 元~12 元。 * 第7章 建设项目财务评价 本章内容 一、概述 二、主要的几种财务报表的格式及财务分析 三、投资与成本估算 四、比率分析法 练习题 本章要求 了解收入成本利润的估算、税 掌握项目的盈利能力分析、偿债能力分析、资金筹措与分析、资金来源分析 一、概述 1、工程项目的财务评价的基本思路： 工程项目的财务分析也称企业财务分析或项目的企业经济评价,也有人称为项目的蠃利分析。是对建设项目作微观经济分析，是从企业的角度或项目本身的角度出发根据国家先行的财务制度和市场价格，分析、计算项目的所发生的财务效益和支出，考察项目的蠃利能力、清偿能力以及财务善等，据以判断项目在财务方面的可行性。 基本思路：从基本财务报表中取得数据，计算出财务评价的指标，通过与基准参数或给定的指标作比较，决定项目的取舍。 2、工程项目财务计算内容 1）财务费用 ①建设项目的总投资 a)固定资产投资 ●建筑安装工程费 ★直接工程费（人工费、材料费、施工机械使用费及其他直接费） ★间接费（企业管理费、财务费及其他费用） ★计划利润 ★税金（营业税、教育费附加、城乡基础设施维护建设税） ●设备工、器具购置费 ★设备购置费（含设备的原价及运杂费） ★工、器具及生产家具购置费 ●工程建设其他费 ★土地使用费（包括土地征用及迁移补偿、土地使用权出让金等） ★建设单位管理费 ★勘察设计费 ★研究实验费 ★建设单位临时设施费 ★工程监理费 ★供电贴费 ★施工机构的迁移费 ★引进技术、设备的其他费 ★工程承包费 ★联合试运行费 ●预备费 ★基本预备费 ★涨价预备费 ●建设期贷款利息 计算到建设期末 ●固定资产投资方向调节税 ★民用住宅按总投资的5%计征 ★商品房按总投资的15%计征 ★楼、堂、馆、所按总投资的15%计征 b)流动资产投资（即流动资金） 是项目建成后，为保证正常生产所必须的周转资金，是流动资产与流动负债的差额，其中： 流动资产=应收财款+存货+现金=（年经营成本/周转次数）+存货+现金 流动负债=应付财款=（年外购原材料、燃料、动力费用）/周转次数 ②经营成本 ●外购原材料、燃料、动力费 ●工资和福利费 ●修理费 ●其他费用产品的收支示图 销 售 收 入 销售税金 及附加 总成本 费用 利税总额 增值税、 消费税、 营业税、 资源税、 城乡建 设税及附加 销售费用 生产费用 管理费用 财务费用 所得税 税后利润 折旧费与摊销费 利息支出 外购原材料、燃料、动力 工资、福利等 修理费 其他费用 经 营 成 本 2）工程项目的财务收益 销售收入 回收的固定资产残值 回收的流动资金 固定资产折旧费 二、主要的几种财务报表的格式及财务分析 1）全投资现金流量表： 4、资产负债表：综合反映项目计算期内各年的资产、负债和所有权益的增减变化及对应关系，用以考察项目资产、负债和所有权益的结构是否合理，进行清偿能力分析。 序号 年份 项 建设期 生产期 1 2 3 4 5 6 7 1 资 产 1.1 流动资产 1.1.1 应收帐款 1.1.2 存 货 1.1.3 现 金 1.1.4 累计盈余资金 1.2 在建工程 1.3 固定资产净值 1.4 无形及递延资产净值 2 负债及所有者权益 2.1 流动负债总额 2.1.1 应付帐款 2.1.2 流动资金借款 2.2 长期借款 2.3 所有者权益 2.3.1 资本金 2.3.2 资本公积金 2.3.3 累计盈余公积金 2.3.4 累计未分配利润 三、投资与成本估算 投资构成 总投资 = 固定资产投资+流动资金投资+建设期利息支出 固定资产投资=工程费用+工程建设其它费+预备费 工程费用=建筑工程费+安装工程费+设备及工位器具购置费 1、固定资产投资估算 （1）生产能力指数法 根据已建成的，性质类似的建设项目的投资额和生产能力来估算拟建项目的投资额。 K2,K1——分别是拟建项目和已建项目的投资额 Q2,Q1——分别是拟建项目和已建项目的生产能力 f——调整系数； m——生产能力指数，