工程造价信息管理第4章_投资决策阶段工程造价信息管理教材教学课件.pptVIP

4.3.3 项目建议书和可行性研究报告的异同 同：研究范围和内容结构 异： 项目建议书 可研报告 研究任务 主要是论证项目的必要性和建设条件是否具备 多方案比较，推荐最佳方案，或者否定该项目并提出充分理由 基础资料和依据 是国家的长远规划、行业及地区规划、产业政策，与拟建项目有关的自然资源条件和生产布局状况，项目主管部门的有关批文，初步的市场预测资料等 批准的项目建议书，详细的设计资料和经过深入调查研究后掌握的比较翔实确凿的数据与资料 项目建议书 可研报告 内容繁简和深浅程度 内容概略简洁， 详细深入，分析细致，内容详实 投资估算的精度要求 与实际发生的投资额差距较大，误差允许控制在±20%以内 对建设投资和生产成本应该进行分项详细估算，误差应该控制在±10%以内 上报的研究成果内容 项目建议书，附上市场初步调查报告、建设地点初选报告、初步勘查报告等文件 ：可行性研究报告，附上市场调查报告、厂址选择报告、地址勘查报告、资源调查报告、环境影响评价报告和自然灾害预测资料等文件。 4.4 建设项目投资估算 4.4.1投资估算概述 4.4.2投资估算的数据来源 4.4.3投资估算的编制 4.4.1 投资估算概述 一、建设项目投资估算的阶段划分与精度要求 阶段划分 精确度 规划阶段 ±30%左右 项目建议书阶段 ±30%左右 初步可行性研究阶段 ±20%左右 详细可行性研究阶段 ±10%左右 二、投资估算的内容 1．投资估算编制说明 2．投资估算分析 3．总投资估算 4．单项工程投资估算 5．工程建设其他费用估算 6．主要技术经济指标 三、投资估算的作用 （1）项目建设书、可行性研究报告文件中投资估算是研究、分析、计算项目投资经济效益的重要条件，是项目经济评价的基础。 （2）项目建议书阶段的投资估算是多方案比选，优化设计，合理确定项目投资的基础。是项目主管部门审批项目的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用，从经济上判断项目是否应列入投资计划。 （3）项目可行性研究阶段的投资估算是方案选择和投资决策的重要依据，是确定项目投资水平的依据，是正确评价建设项目投资合理性的基础。 （4）项目投资估算对工程设计概算起控制作用。 （5）项目投资估算是项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据。 （6）项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。 4.4.2 投资估算的数据来源 一、国家、行业和地方政府的有关规定 建设项目投资估算编审规程 市政工程投资估算编制办法 市政工程投资估算指标 二、指标信息 1．投资估算指标 2．技术经济指标 3. 概算指标 4. 造价指标 三、综合单价 四、建设工程费用定额 4.4.3 投资估算的编制 一、投资估算的编制依据 1.国家、行业和地方政府的有关规定。?? 2.工程勘察与设计文件，图示计量或有关专业提供的主要工程量和主要设备清单。?? 3.行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编制的投资估算指标、概算指标（定额）、工程建设其他费用定额（规定）、综合单价、价格指数和有关造价文件等。 一、投资估算的编制依据 4.类似工程的各种技术经济指标和参数。?? 5.工程所在地的同期的工、料、机市场价格，建筑、工艺及从属设备的市场价格和有关费用。?? 6.政府有关部门、金融机构等部门发布的价格指数、利率、汇率、税率等有关参数。??? 7.与建设项目相关的工程地质资料、设计文件、图纸等。??? 8.委托人供给的其他技术经济资料。 二、编制方法 （一）静态投资的估算方法 1． 项目规划和建议书阶段投资估算方法 （1）单位生产能力估算法 式中：C1—已建类似项目的静态投资额 C2—拟建项目的静态投资额 Q1——已建类似项目的生产能力 Q2—拟建项目的生产能力 f—不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数 这种方法一般只适用于与已建项目在规模和时间上相近的拟建项目，一般两者间的生产能力比值为0.2-2. 【例4-1】某地2015年拟建一座污水处理能力为15万立方米/日的污水处理厂。据调查，该地区2010年建设污水处理能力10万立方米/日的污水处理厂的静态投资为18000万元.拟建污水处理厂的工程条件与2010年已建项目类似。调整系数为1.5，估算该项目的静态投资。 【参考答案】： 拟建项目的静态投资= 万元 （2）生产能力指数法 式中C1—已建类似项目的静态投资额 C2—拟建项目的静态投资额 Q1——已建类似项目的生产能力 Q2—拟建项目的生产能力 F—不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数 x—生产能力指数（0≤x≤1） 若已