国际商住小区建设项目环评报告书参考.docVIP

建设项目环境影响报 项 目 名 称： 观湖国际商住小区建设项目 建设单位（盖章）： 编制日期： 国家环境保护总局制 《建设项目环境影响报告表》编制说明 《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制 1、项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。 2、建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。 3、行业类别——按国标填写。 4、总投资——指项目投资总额。 5、主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。 6、结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。 7、预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。 8、审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复 建设项目基本情况 项目名称 建设单位 限公司 法人代表 联系人 传真 邮政编码 房地产开发72 占地面积(平方米) 27681.78 绿化面积 (平方米) 9688.62 总投资(万元) 3200 其中:环保投资(万元) 96 环保投资占总投资比例 评价经费(万元) 预期投产日期 2013年12月 工程内容及规模： 一、产业政策符合性分析 拟建的“”项目属江西房上房房地产开发有限公司新建的房地产开发与经营项目根据国务院批准施行的《产业结构调整指导目录（20年本）》可知，拟新建项目不在其中列出的“鼓励类”、“限制类”或“淘汰类”项目名单目录内，属“允许类”项目，符合目前国家产业政策要求。适宜进行投资建设。1、项目 拟建“” 由江西房上房房地产开发有限公司投资约3200万元建设，占地面积为27681.78平方米，建筑面积47049.85平方米，住宅308户，由1#、5#、8#、11#、15#、16#、19#、22#、26#、29#、32#栋多层住宅楼、2F商业区、半地下车库及门房组成，预计2013年12月交房使用。项目选址位于具体情况见附图一项目地理位置图。2、项目组成m2，建筑面积为47049.85m2（其中住宅建筑面积m2、商业建筑面积为m2、门房建筑面积为m2），半地下车库95个，总户数308户。表1。名称 楼用途 面积 47049.85 1#、5#、8#、11#、15#、16#、19#、22#、26#、29#、32#商业楼 1-2层 商业 1147.78 配套设施 -- 门房 340 半地下车库 -- 停车位 95（个） 3、规划设计方案序号 项目 单位 数值 序号 项目 单位 数值 1 m2 27681.78 7 建筑密度 % 8 建 筑 面 积 m2 2 容积率 -- 规划住宅 45562.07 3 绿地率 % 商业 人口净密度 人/ 半地下车库 95个 5 居住户数 户 门房 340 6 居住人口 人 地下建筑 -- 4、①给水 （6）安全疏散 50Pa,前室压差25Pa，门洞断面风速大于0.7M/S。 （2）住宅区走道采用自然排烟。 （3） （2）变频多联机采用电脑控制，并且加有电脑电量计量系统，使用户自觉减少能源消耗。 （3）本工程通风系统中的风机、水泵等设备，均选用低噪声、节能型产品。 9、注意安全，减少事故发生 1．变频多联机采用电脑控制，提高安全系数。 2．本工程采用环保型冷媒的变频多联机，保证了安全。 10、卫生防疫 （1）本工程凡中央空调系统的房间均设有新风系统，新风量达到国家卫生标准。 （2）地下室各机房均有通风系统，保护员工身心健康。 11、建筑节能措施 所有设备、电器等选用符合国家规定要求的节能型设备和新型高效电器。 住宅、商业楼道路等灯具采用集中控制，以节约用电。 住宅卫生间采取节水措施，选用节水型卫生洁具，以节约用水。 采用新型节能的墙体材料，重点是选用轻质、高效、保温性能好的节能新材料和保温门窗，复合墙体，加强屋面保温。 积极推广应用太阳能设施。 除以上措施外，管理机构应加强管理，完善各种规章制度，定期对各类设备、管道、器具等进行检修，减少跑、冒、滴、漏现象，以减少不必要的浪费。拟建项目根据征用场地和周围环境的情况布置各建筑单位，具体规划布置情况见附图二项目平面布置图①能够充分利用周边环境和交通状况，方便小区出行； ②小区周围水电暖通信等基础设施完善，本布局能够方便接入； ③能够充分利用小区规划用地，最大限度的提高小区的绿地面积； ④能够最大限度的降低项目建设期间对周边建筑的影响； ⑤小区布置符合防火安全距离等要求； 因此项目平面布置合理。