楼盘案例之生态养生.ppt

生态住宅 生态住宅认定标准 生态住宅 案例借鉴－万科东丽湖 案例借鉴－万科东丽湖 案例借鉴－锋尚国际公寓 案例借鉴－当代MOMA 临沂第一个生态建筑楼盘 养生住宅的内涵体现 案例－生茂养园 六大功能打造临沂首个养生社区 潜在客户分析消费偏好引导 * 作为全球房地产开发热度最高的地区，中国的房地产竞争的激烈程度和发展的多元化堪称世界之最。以往的住宅产品价格与产品本身品质无关，只同土地成本和周边资源有关，但这只是住宅的一种属性。 目前市场上只提供同一层次的初级产品，缺少产品性能上的比较。经过了根本的技术性变化，住宅开发理念正逐步理性,回归到注重产品内在品质的提升上来。 而且，我们国家的规范远低于国外标准，国家规范只是入门标准，是必须达到的。在满足国家规范的前提下，如何进一步提高产品的品质，成为发展潮流。 环保节能、健康舒适、生态平衡的高质量居住建筑，已经成为今后住宅建筑的发展方向 “室内环境质量”：包括室内空气质量、室内热环境、室内光环境和室内声环境。 “能源与环境”：包括建筑主题节能、常规能源系统的优化利用、可再生能源、能源对环境的影响。 “小区水环境”：包括用水规划、给排水系统、污水处理与回收利用、雨水、绿化和景观用水、节水器具与设施等。 “材料与能源”：包括使用绿色建材、就地取材、资源再利用、住宅室内装修、垃圾处理等。 生态住宅认定标准 小区环境规划设计：包括小区区位选址、交通、施工、绿色、空气质量、噪声、采光与日照、微环境。 2005年3月，国家环保总局撰写了我国第一部《中国环境标志——生态住宅》，上述五个指标体系都在60分以上，将可以被认定为绿色生态住宅。分体系得分在80分以上的住宅，可进行绿色生态住宅单项认定。 上述目标的实现则需要通过多项技术的体系化配置，从而获得最佳的性能指标。 北京的“锋尚”采用高科技，成本提高1000元，售价提高4000元以上；“Moma” 采用高科技，成本提高1500元，售价提高3000元以上，市场反应都良好。 通过不同形态的住宅比较，高层住宅采用高科技，成本一般提高800元左右，低密度住宅采用高科技，成本提高1500元左右。 生态住宅中高新住宅建筑技术的运用将不可避免的增加建设成本 高新住宅建筑技术的运用同样可以提高生态住宅的销售价格 生态住宅的认定更为项目提高知名度，扩大影响力，更进一步促进销售 万科东丽湖位于天津市东丽湖区内，占据整个东丽湖北岸，临湖位置绝佳。项目占地270多万平方米，是万科经历20年集团发展后，承接第三十年发展的一个生态建城的理想模式。 项目将社会、经济、生态作为密不可分的整体，综合考虑社区的多样性、人口规模、公用空间、交通系统、就业机会和自然环境的整体协调开发，重新唤起人们对建设精彩持久的住宅区的热情。 计划在8-10年内建设成为一个集居住、教育、旅游、休闲为一体的功能齐全的完整综合性新市镇。 新城市计划---超大沿湖NEW TOWN 东丽湖水世界：渗水路面系统;水环境整体规划;中水回用系统;雨水收集系统;人工湿地。 新市镇植物环境：东丽湖原生植物群落；屋顶绿化—佛中草种植；盐碱地改造—排盐系统；防风减噪林。 地热资源利用与节能：建筑保温体系：（外墙、平屋面、坡屋面）铝合金断热中空玻璃窗；住宅能源系统能耗模拟；住宅单体节能能耗模拟；太阳能路灯；地热资源梯度利用；温泉利用、暖气和地面两种采暖方式的梯度利用；光环境模拟；风力发电。 绿色空气环境：风环境模拟；住宅室内新风系统；变压止逆烟道。 绿色声环境：防风减噪林；铝合金断热中空玻璃窗；声环境模拟。 社区新技术应用：生态厕所；有机垃圾生化处理；绿色建材应用；地方材料应用。 万科东丽湖所采用的生态技术 复合式外墙保温系统 锋尚国际公寓—告别空调暖气时代 健康新风系统 防噪音系统 垃圾处理系统 外窗系统 水处理系统 混凝土采暖制冷系统 屋面系统 锋尚国际公寓依靠先进的保温隔热外建筑围护结构，配合置换式健康新风系统和混凝土采暖制冷系统、中央吸尘系统等三十余项建筑新技术，首次在国内住宅建设中实现了“告别空调暖气时代”。 在建筑技术取得突破的同时，由于新技术的使用，北京锋尚国际公寓在与周边项目（均价每平方米7000多元）的竞争中，价格从每建筑平方米9000多元涨到了14000元，且销售情况良好。 科技地产与国际化 现代生活的交融再生 温度的品质工艺：混凝土楼板低温辐射采暖制冷系统 当代MOMA采用混凝土低温辐射采暖制冷系统，运行无任何噪声，整个系统有很强的自我调节能力，被公认为目前世界上最好的温度调节系统之一，维持常年室温20－26度之间。 空气的品质工艺：新风系统 当代MOMA采用全置换新风系统，取自室外的新鲜空气经过虑除尘、加热/降温、加湿/除湿等处理过程。 能源的品质工艺：地源热泵 地源热泵是目前最先进的