汇林小区质量通病防治.doc

汇林小区20#、22#、24#、25#住宅楼 工 程 防治质量通病措施 工程监理有限责任公司项目监理部 第八十一项目 目 录 1、工程概况 2、商品混凝土现浇板裂缝防治 3、厨、卫楼地面渗漏防治 4、窗渗漏、周边“热桥”防治 5、外保温墙面开裂、观感质量差 6、屋面防水渗漏防治 工程概况 一、工程名称：21#、23#、24#、25#住宅楼工程 二、建设地点：新市区卫星路 三、建设单位：第四运输司 四、施工单位： 工程建设有限责任公司 五、建筑面积： 14863.26M2 六、结构类型：砖混结构。 七、结构层数：地上6层，地下1层。 八、质量标准：合格 九、工程工期：2014年3月26日开工，2014年9月20日竣工，总工期183日（日历日） 一. 商品砼现浇板裂缝防治 钢筋砼现浇板裂缝原因，一般情况下，楼层面裂缝表现为：表面龟裂，纵向、横向裂缝以及斜向裂缝。究其原因，主要有砼原材料、施工两方面原因，现逐一具体分析。 一、砼产生裂缝的原因： (一) 砼原材料质量方面 1、水泥凝结或膨胀不正确，如水泥安定性不稳定，水泥中含有生石灰或氧化镁，这些成份在和水化合后产生体积膨胀，产生裂缝。 2、如果骨料中含 泥量过多，随着砼的干燥，会产生不规则的网状裂缝。 3、碱—骨料反应：蛋白质、安山岩、玄武岩、辉绿岩、千枚岩等碱性骨料有可能与碱性很强的水泥起化学反应，生成有膨胀能力的碱—硅凝胶而引起砼膨胀破坏，产生裂缝。 4、水灰比、坍落度过大，或使用过量粉砂砼强度值对水灰比的变化十分敏感，基本上是水和水泥计量变动对强度影响和叠加。而采用含泥量大的粉砂配制的砼收缩大，抗拉强度低，容易因塑性收缩而产生裂缝，泵送砼为了满足泵送条件：坍落度大，流动性好，易产生局部粗骨料少，砂浆多的现象，此时，砼脱水干缩时，会产生表面裂缝。 (二)施工质量方面 1、砼施工时分次振捣，模板、垫层过于干燥， 砼浇筑振捣后，粗骨料沉落挤出水分、空气，表面呈现泌水而形成竖向体积缩小沉落造成表面砂浆层，它比下层砼有较大的干缩性能，待水分蒸发后，易形成凝缩裂缝。而模板在浇筑砼前洒水不够，过于干燥，则模板吸水量大，引起砼的塑性收缩，产生裂缝。 2、砼浇捣后过分抹干压光使砼的细骨料过多地浮到表面，形成含水量很大的水泥砂浆层，水泥浆中的氢氧化钙与空气中二氧化碳作用生成碳酸钙，引起表面体积碳水化收缩，导致砼板表面龟裂。 3、施工工艺不当引起:在施工过程中由于施工工艺不当，致使支座处负筋下陷，保护层过大，固定支座变成塑性铰支座，使板上部沿梁支座处产生裂缝，楼板的弹性变形及支座处的负弯矩施工中的砼未达到终凝时间就上荷载，造成砼楼板的弹性变形，致使砼早期强度低或无强度时，承受弯、压、拉应力，导致楼板产生内伤和断裂，不均匀沉降也会使支座产生负弯矩造成横向裂缝。 4、砼的收缩(温度裂缝)：众所周知，砼引起收缩的原因，在硬化初期主要是由于水泥的水化作用，形成一种新的水泥结晶体，所谓的凝缩，后期主要是砼内自由水蒸发而引起的干缩。而且如果砼处在一个温差变化较大的环境下，将会使其收缩更为加剧。因为我们的施工发生在夏季炎热气温下，石子表面温度升高，使石子体积膨胀，拌制成品后，石子受冷收缩，使砼表面出现发丝裂缝；砼浇捣后未及时浇水养护，砼在较高温度下失水收缩，水化热释放量较大，而又未及时得到水份的补充，因而在硬化过程中，现浇板受到支座的约束，产生温度应力而出现裂缝，这些裂缝首先产生在较薄的部位，即板角处。 5、目前，我们在施工过程中，普遍存在着质量与工期之间的较大矛盾。砖混结构主体施工时每层楼施工速度平均为5-7天一层，最快时甚至不足5天一层，因此当楼层砼浇筑完毕后不足24小时的养护时间，就忙着进行钢筋绑扎、材料吊运等施工，这就给开间较大的房间雪上加霜。除了大开间的混凝土总收缩值较小开间要大的不利因素外，更容易在强度不足的情况下受材料吊卸冲击振动荷载的作用而引起不规则的受力裂缝。并且这些裂缝一旦形成，就难于闭合，形成永久性裂缝。 二、裂缝的预防措施 虽然钢筋砼现浇板在使用过程中，存在出现裂缝这一重大缺陷，但它与预制板相比，还是优点要大于其缺点的，并且它的这一缺点施工过程中，可以通过一定的措施，使其影响控制在规范允许的范围内。现浇板的优点主要表现在结构性能方面，采用现浇板后，将使楼、屋盖的结构刚度及强度、建筑物的整体抗震性能得到显著的提高。 对于现浇板的问题，可以采取以下几个方面的措施，以减少或避免这些裂缝的出现： (一)、混凝土原材料质量方面 1、尽可能不使用小厂生产的水泥，如必须使用，应认真对水泥标号及安定性进行试验。 2、采取严把原材料进货关、认真地对进场砂石骨料进行检验，严格控制砂的粒径及含泥量。并做好各项试验，一经发现不合格材料进场必须立即停止使用并清除出场。 3、严格控制混凝土施工配合比。