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洪湖市新滩磁器湖休闲农业基地 游园码头建设项目 可 行 性 研 究 报 告 湖北宏大工程咨询有限公司 二0一三年六月 洪湖市新滩磁器湖休闲农业基地 游园码头建设项目 可 行 性 研 究 报 告 编制单位： 湖北宏大工程咨询有限公司 资格编号： 工咨乙 12120060065 单位负责人：向 阳 编制负责人：王 涛 编写人员： 向 阳 王 涛 陈 刚 胡荷花 审 核： 向 阳 目 录 第一章 总论 5 1.1项目提要 5 1.1.1项目名称 5 1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式 5 1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 6 1.1.4资金构成 7 1.2 可行性研究报告编制依据 7 1.3主要技术经济指标 7 1.4项目综合评价 8 第二章 项目背景 10 2.1项目的由来 10 2.2?项目建设的重要性与必要性及其意义 13 2.2.1 项目建设的重要性与必要性 13 2.2.2项目建设的意义 13 2.3?项目建设单位概况 14 2.4项目建设区域及所在地概况 16 2.4.1项目建设区域概况 16 2.4.2项目建设所在地概况 22 第三章 市场分析 27 3.1休闲农业基地概况 27 3.1.1休闲农业观光的涵义 27 3.1.2发展过程的阶段模式 28 3.1.3分布上的地域模式 29 3.1.4休闲农业基地的目标 29 3.2休闲农业基地旅游分析 30 第四章 项目总体方案设计 34 4.1项目建设指导思想 34 4.2项目规划原则 35 第五章 项目建设条件与建设总体方案 39 5.1工程建设条件 5.1.2，工程地质条件 39 5.1.3，工程地质条件评价 42 5.1.4，结论及建议 42 5.2，筑路材料及运输条件 43 5.2.1钢材、商品砼 43 土、石料 43 5.2.2，运输条件 第六章 投资估算 45 6.1投资估算依据 45 6.2项目建设投资估算 45 6.2.1项目固定资产投资 45 6.3资金筹措 46 6.4资金使用和管理 46 第七章 财务评价 47 7.1评价依据 47 7.2基本数据 47 7.2.1建设期的确定 47 7.2.2营业收入、营业税金及附加估算 47 7.2.3总成本费用估算 47 7.3利润估算及分配 51 7.4财务盈利能力分析 51 7.4.1投资利润率、投资利税率 51 7.4.2财务内部收益率（FIRR） 51 7.4.3财务净现值（FNPV） 55 7.4.4投资回收期（Pt） 55 7.5敏感性分析 55 7.6结论 56 第八章 环境保护分析 59 8.1 环境保护 59 8.1.1 周围环境现状 59 8.1.2项目污染源及防治 59 8.2节能 60 8.2.1 建筑 60 8.2.2 电气 61 8.3 安全 61 第九章 风险分析 63 9.1农业发展新问题 63 9.2现代农业发展面临的风险 63 9.2.1.资源风险 63 9.2.2农业生态恶化 63 9.2.3自然风险 64 9.2.4市场风险 64 第章 项目招投标及实施进度安排 66 第十一章 组织机构与人力资源配置 71 11.1工程项目管理? 71 11.1.1实施投资项目法人制 71 11.2?组织机构 72 11.3人力资源 72 11.4员工培训 72 11.5管理机构和设置 72 11.6劳动定员 73 ? 73 第十二章 国民经济评价、社会评价 74 12.1“可持续发展”将成为主导各国农业经济发展的指导思想 74 12.2休闲农业已成为当今世界旅游发展的潮流 74 12.3休闲农业基地建设是促进农业和农村经济持续健康发展、农业资源高效利用、农民生活质量明显改善的必由之路 75 12.4休闲农业基地可持续发展的方向? 77 12.5生态效益 78 12.6社会效益 78 第十三章 研究结论与建议 80 13.1?方案总体描述 80 13.2?结论与建议 80 13.2.1结论 80 13.2.2建议 80 第一章 总论 1.1项目提要 1.1.1项目名称 项目名称： 二、建设规模： 新滩瓷器湖休闲农业基地是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色休闲农业基地《湖北省休闲农业示范点认定暂行办法》是一种以农业和农村为载体的新型业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。?随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边