株洲9月份楼市情况20121008.docVIP

株洲9月份楼市情况 从7月株洲楼市成交回暖开始，本地房价历行了2个月的持续回调期，9月份由于受到价格回调及国家大环境的影响，株洲楼市上涨步伐再次近乎于停滞。另外，9月截至目前的荷塘区房交会、银天国际IFC和中建御山和苑的开盘、南方印象的加推以及曼哈顿花园、三一歌雅郡等各楼盘的团购情况都不甚理想，金九的势头出现疲软。接着“金十月”的到来，除了大面积的活动以外，明显的价格下调也频繁出现，都为了这个十一长假能有一次“大冲锋”，但实际收效却仍然有限。 【节前概况】—— 9月热度不及预期 十一前出现普降 9月开始，株洲房价的上行步伐已经明显放缓，但月初还未出现明显的市场价格反映，前期回调的项目普遍维持着现状，但到了9月中下旬，纵观各盘的加推、开盘情况，现场成交情况普遍不尽如人意，40-50%的开盘销售率已经算是非常不错了。 据9月26号的全城在售楼盘的统计，相较8月，株洲主要四区中上涨的为芦淞、天元区，下降的为石峰、荷塘区，特殊的是天元区虽然总体均价成上升趋势，但仅仅是因为有了像银天国际IFC这样的高端豪装公寓的出现才单方面抬高了天元区的总体均价，而除此以外，价格有变动的其它四个楼盘价格皆呈下降趋势，同荷塘区一样，价格下行数量高达4个，石峰区虽然楼盘数量偏少，也有亿都国际、圣华名城两家价格有所下调，节前的降价、促销潮开始显现。 前期回调价格扛不住 天元区下行回调平均幅度高达300元/平米 值得关注的是本次价格下调以折扣、优惠为主要实现形式，除了下行楼盘数量的增多外，下调幅度也不小，平均在300元/平米左右，其中泰山公馆是从8月中旬的4700元/平米下调到8月底的4500元/平米，然后又调到了9月的4300元/平米，经过了两次的下调过程；金域天下从8月底的4600元/平米的价格又回调到了之前的4200-4300元/平米的成交均价。 另外，荷塘区也作为回调数量最多的片区，下行幅度略小于天元区，三一歌雅郡在8月底均价上调至4550元/平米，而本月下旬又回到了4380元/平米的均价，相较之前4500元/平米的均价还要低，还有金岸华庭的均价从4500元/平米下调到4000元/平米，玫瑰名城也下调了200元/平米左右的均价，不过荷塘区与天元区有所区别的是，荷塘区价格下行回调的项目普遍为所剩在售房源不多的项目，大户型也居多，如玫瑰名城、金岸华庭都是尾盘销售，而三一歌雅郡虽然并非尾盘在售，但2期在售房源也不多，并多以100以上的中大户型居多，并且都以特价房为主要推出手段，而9月底的回调多半也是为十一长假推出新房源做铺垫。 【节后概况】—— 收效一般 冷热不均 十一长假刚刚结束，株洲各大在售楼盘长假间的销售情况，与往年同期相比效果仍然处于下风，株洲四区相比较仍然以天元区相对热闹，国庆八天的成交热度以佳兆业金域天下、美的城、恒大名都，还有定位高端的银天国际IFC；荷塘区也有人气比较高的中铁建荷塘星城，其长假期间的平均销售约为30多套，是目前除了新开楼盘之外在售楼盘中成交较好的项目，其次还有芦淞区的大汉希尔顿国际，正值节前最后一天开盘，赚足了购房者们的眼球，同希尔顿有相类似之处的还有荷塘星城、恒大名都、建工新桂广场，都选择了在节点前后进行了小型的加推，对十一期间楼盘的户型补充有很大帮助，因此，也获得了相对其他楼盘较好的营销成绩。 另外，其他未有加推的楼盘都以主题活动带动了销售，收效明显的有佳兆业金域天下、美的城，除此之外的其它在售楼盘长假期间成交量都维持在10套左右，收效明显不如前几家，并且这个数字也成为了节后株洲很多楼盘十一成绩单的“平均成绩”。 据了解，株洲秋季房交会推至11月初举行，虽然这个十一没能大赚，但往年的房交会前后都是各楼盘销库存的最佳节点，因此十月后半段的楼盘加推、开盘仍然不会有明显减少，价格预计也不会有太大的波动。 以上数据来自株洲在线房产网