天健时尚（商业）天港道项目定位及营销整合方案75P.ppt

国际化的长三角经济圈——上海浦东 前海深港现代服务业合作区，港式打造，空前高度。 前海中心城将成为示范式“小香港”，港式文化在此延伸 地铁1号线 地铁5号线 一环二轴三区 打造独具魅力的的滨海城区 一环：一个都市绿环，二轴：一条中央绿轴，三区：核心区、滨海区和生活区 宝安中心区与前海、后海共同构成深圳市 双城市中心之一，是宝安区的行政、商业、 商务、文化、体育和信息中心。 核心区规划用地面积2平方公里，商务办公 区位于核心区的西翼，规划用地约65公顷， 规划建筑面积约180万平方米，布置高级商 务办公写字楼，提供完善的商业服务。 核心商业区位于核心区的东翼，紧邻地铁一 号线和五号线，规划用地面积约45公顷， 建筑面积约120万平方米，布置商业步行街 和大型购物中心。 核心商业区位于核心区的东翼，紧邻地铁一 号线和五号线，规划用地面积约45公顷， 建筑面积约120万平方米，布置商业步行街 和大型购物中心。 核心区内将建成50多栋高100-200米的现代 化高层及超高层办公配套及建筑，形成设施 完善的现代海滨都市CBD地区。 地铁 4号线 地铁 1号线 香港 宝安国 际机场 大铲湾 码头 前海片区 本案 规划中： 深港西部 快速轨道 香港国际机场 国际级片区打造：国际机场+世界级集装箱码头+双铁道轻轨+深港西部快速轨道 全新世界级集装箱 码头，打造泛珠三 角第一大货物码头。 地铁1号线转乘4号 线直达香港，规划 中的西部快速轨道， 真正实现深港半小 时生活圈 双国际机场，世界不再遥远，离世界原来是如此的近。 前海中心城共占地18.04㎡，呈半月形环海状，本案位处于前海中心城北部 承接区域功能性补充的重要意义。 本案 海岸资源丰富： 拥有国际级海岸线及码头，对外贸易具备必然的结果； 中央政府定位，重金打造：占地18.04平方公里，政府投入600亿元打造，每平方米土地投资达3326元； 路网交通便利，通达性强：宝安大道、深南大道、沿海高速、北环大道等，能吸纳较大范围的人流与购买力； 国家战略 前海中心城——国家级战略、全球性中心 深港一体 深港一体化实现飞跃，国际都市地位渐现 国际化 全球性物流中心，国际级人才集聚地 市政配套 城市中心定位规划，各项公建配套完善 辐射范围广 海陆空立体交通，辐射范围广阔 周边大型购物中心规划，未来商业氛围浓厚 商业氛围 升值空间 全新片区定位，溢价空间无限 区域价值体系 前海中心城 前所未有的国家级战略定位 通过香港为窗口，与国际接轨； 将引领深圳成为国际都市，价值无可比拟 前海 通过价值分区与重审过后 可以结合前海中心城规划预判项目未来的发展前景 未来展望。 4 占位前海 比肩全球 城市中心 核心商圈 ——大前海商业圈 尽享城市财富轴心 十字掘金街口 ——700米商业步行街 鸿荣源购物中心 城市新轴心 汇聚百万高端消费力 目前前海中心区规划人口为38万人，且拥有较强消费能力 ； 随着前海深规划的逐步落实和深港现代服务业合作区的逐步深入，前海商圈将辐射深圳全市，带动近500万高端消费力 城市地铁枢纽 千万人流大引擎 两条轨道线 三个枢纽站 共擎一个中心 每年2500万客流 罗宝线：新安站、宝安中心 是交通引擎 更是财富引擎 环中线：宝华站 三个地铁站目前日均人流超过3万人， 未来两年，随着地铁运营的不断成熟以及城市的发展，三 目前项目附近有三个地铁站，距离项目均不超过500米 个站日均人流量将超过7万人次，年均客流量将超过2500万 人次