地平线项目市场研究报告(正稿文件).doc

重庆渝北空港工业园B区回兴园区 地平线项目市场研究报告 重庆世涛营销策划顾问有限公司 2009年11月 报告思路 1.从国家经济过去及未来发展，研究本项目开发期间是否面临国家经济层面上的风险； 2.研读国家近期的房地产行业相关政策、法规，对房地产市场未来发展进行预判； 3．研究重庆经济过去及未来发展，预判本项目开发期间是否面临城市经济层面上的风险； 4．重庆市的房地产市场发展如何，并对未来前景进行预判； 5、对渝北区进行研究，判断渝北未来的经济增长预期及购买力构成； 6、对本项目区域进行研究，从规划、建设进度、交通条件等，研读对本项目的机会及威胁点； 7、对渝北区房地产市场进行研究，探讨本项目适合发展的方向； 8、对本项目地块及周边现状进行研究，了解本项目客观的优劣势和局限性； 9、得出本项目初步定位发展方向。目 录 国家经济、政策对房地产的影响 8 一．国家经济发展状况 8 （一）国内生产总值 8 （二）固定资产投资 9 （三）社会商品零售总额 10 （四）财政收入 10 二．目前经济运行状况 11 （一）目前宏观经济情况 11 （二）目前国内生产总值情况 12 （三）目前固定资产投资情况 13 （四）社会商品零售总额 14 （五）进出口总体情况 14 （六）2009年经济预期 15 三．未来经济发展预期 16 四．国家对房地产行业发展的定位分析 17 五．2008年—2009年房地产行业相关政策 18 六．国家金融、土地、税收及相关政策分析 18 （一）金融政策 18 （二）税收政策 18 （三）土地政策 18 七．本部分结论 19 第二部分 重庆市历史沿革、特征及发展规划 20 一．重庆市历史沿革、特征 20 （一）历史沿革 20 （二）地理特征 20 （三）历史人文 20 二．重庆市城市属性及发展规划 21 （一）城市定位 21 （二）城市发展目标 21 （三）发展规划 21 三．城市经济发展及预期 22 （一）城市过去10年经济发展状况 22 （二）城市未来5年经济发展预期 25 （三）本部分小结 26 四．城市人口、结构及发展预期 27 （一）过去5年人口变化趋势 27 （二）人口结构情况 27 （三）未来5年区域人口发展预期 29 五．本部分总结 30 第三部分 城市行业发展研究 31 一．城市房地产行业发展概况 31 （一）过去五年房地产投资状况 31 （二）过去五年房地产开发规模状况 32 （三）重庆市近年来房地产销售数据分析 33 二．本部分结论 36 第四部分 渝北区历史沿革、特征及发展规划 37 一．渝北区概况及特征 37 （一）地理特征 37 （二）历史人文 37 （三）产业研究 37 （四）经济发展水平 38 二．渝北区区域定位及发展规划 41 （一）渝北区区域定位 41 （二）渝北区发展规划 41 （三）渝北区目前建设状况 43 （四）渝北区各产业链条 46 三．渝北区人口综合分析 47 （一）人口发展目标 47 （二）发展目标中各指标分析 47 （三）渝北区人口发展小结 49 四．空港工业园区B区区域价值研判 51 （一）园区区位 51 （二）园区规划 51 （三）园区产业分布 53 五、本部分总结 55 第五部分 渝北区房地产行业发展研究 56 一．过去5年供应体量、消化率、价格研究 56 （一）过去5年批准预售量与成交量 56 （二）过去5年商品房成交价格 57 二．目前市场供应量、结构、消化率研究 58 （一）渝北区板块划分描述 58 （二）渝北两路区域在售项目调研 59 （三）渝北主城区域在售项目调研 68 （四）渝北区域在售项目研究总结 70 （五）渝北区潜在项目调研 70 （六）未来五年渝北区供应结构预判 72 （七）本部分结论 73 第六部分 项目或地块状况 74 一．政府对片区的规划及引导方向 74 （一）城市功能定位 74 （二）控制性详规 74 （三）片区现状调查 74 （四）园区未来发展评估 76 （五）南方翻译学院调查 79 （六）本部分结论 80 二．地块的用地性质、规划指标及限制条件 81 （一）地块用地指标 81 （二）地块周边环境 81 （三）地块周边配套 82 （四）对外联络体系 83 第七部分 项目初步发展方向建议 87 一．以上各部分内容回顾 87 二．项目各发展方向及初步建议方向 89 （一）项目SWOT分析 89 （二）初步定位方向建议 90 第八部分 报告附件 91 一．附件一：2008年~2009年房地产行业相关政策 91 （一）2008年~2009年金融货币政策列表 91 （二）2008年~2009年财税及购房优惠政策列表 92 （三）2008年~2009年土地政策列表 93 （四）2008年~2009年保障性住房