巽寮高尔夫别墅专题研究 案例篇【执行文案】.ppt

* Boyne是美国密西根洲著名度假胜地，是湖区都市圈周边的首选旅游度假地点 区位：位于美国密歇根州中西部，和五大湖都市圈的核心城市车程在1-3小时； 交通：项目周边有多条洲级和国家级公路，交通便利； 功能定位：以健康、养生为主题的多功能的度假圣地，包含三大的组团：Boyne Highland、Boyne Mountain和Bay Harbor。 自然资源：拥有四个高尔夫球场，一个大型森林滑雪场和Michigan湖等多个湖泊。 * Bay Harbor区域坐落在密西根湖畔，拥有湖畔、山地特色高尔夫球场和游艇码头，和本项目尤其类似 * Bay Harbor的高尔夫物业沿山脊布置，且根据对景观占有的不同分为四个组团 Crooked Tree组团被球道环抱，对湖景的占有较好； 是Bay Harbor价值最高的高尔夫物业。 The Vineyards组团具有良好的景观面，但对高尔夫的占有稍差； 土地价值相对稍低。 The Cottages在高尔夫的环抱中，但离湖比较远； 以面积较小的独栋产品为主，土地价值较低。 The Orchards几乎没有了对湖景的占有，依靠高尔夫景观和原生资源为卖点； 小别墅和部分公寓产品。 * Boyne的建筑都是风情浓郁的北美风情建筑，在建筑的细节体现度假物业的特征 Boyne的建筑带有浓郁的北美特征；同时作为度假物业和居所有较大区别： 木质、石材等原生材质应用较多； 坡屋顶坡度较大，防止积雪对屋顶造成巨大压力； 大量灰空间、阳光房等元素的运用，强调和自然的亲近。 * Boyne的度假物业在户型上强调大开放空间和动线上的不同组织 客厅和西厨＋吧台构成了大尺度的空间。 卧室和露台通过泳池相连接。 二楼的纯套间设计＋大尺度的家庭厅。 * 户型中的公共空间分区趋向模糊化，并采用多落地窗等设计和室外景观最大互动 共享空间的边界模糊，功能空间分区不明显。 增大采光面积，室外景观最大化。 * 乔木、原生植被充当了别墅和球场景观上的过渡 密西根地处四季分明的温带北端，原生植被是以灌木和温带落叶树种为主； Boyne在物业的排布上尽量照顾别墅的私密性，用较为密集的树种充当过渡； 从球场的角度来看，别墅在树林中若隐若现。 * Boyne能提供的大旅游区配套较强，Bay Harbor的别墅物业自身的配套弱化 Boyne拥有多种类型、完善的度假配套，每一个组团都相对独立； Bay Harbor的游艇会和高尔夫共同组成了完整的功能组团。 Bay Harbor的高尔夫物业的配套几乎完全是依靠和游艇码头共用的酒店和会所和商业街来提供的。 该组团提供的的服务、商业、康体设施等都和游艇码头结合得相当紧密。 * Noosa Golf Villas是澳大利亚旅游度假Noosa湾区的一个组成部分，全球著名的高尔夫别墅区 Noosa 湾区——澳大利亚人梦想的天堂，noosa河与南太平洋交汇处，兼有内河与海景 在澳洲布里斯班附近的湾区小镇，距离布里斯班市区1.5小时车程。 Noosa根据旅游度假功能分为多个区域，Noosa Golf Villas位于该湾区的南侧，南临weyba Lake，东侧则是Sunrise Beach所包围； 该高尔夫别墅区享受了整个Noosa湾区复合的旅游度假资源，阳光沙滩、河流、国家公园、丰富的野生动植物资源和峡谷保护区。 * Noosa Golf Villas更多是作为湾区度假功能的一环，为度假者提供高尔夫及高品质居住物业 在整个Noosa湾区有多个别墅的居住组团，分别以湾区入口，国家森林公园，市区和内河道等为资源禀赋； NoosaGolfVillas位于相对内陆的位置，除去自身的高尔夫功能外，也依靠高尔夫景观和湖景景观为卖点； NoosaPar，湾区内河入海口的高端住宅区，海湾和公园资源最优的组团 NoosaHeads，湾区内陆组团，生活与配套完善的区域 NoosaVille，内陆的高端别墅群组团，拥有大量的高端居住产品 Sunshine，滨海北段度假居住区，享受顶级的滨海景观 Sunrise，滨海南段度假居住区，享受顶级的滨海景观 Noosa Golf Villas，高尔夫球场与别墅区位于湾区内陆较深处，南侧拥有Lake Weyba的湖景资源，同时湖滨的小型机场可接受游客直接到达球场或居住区 Noosa Golf Villas在湾区的度假旅游中并不是独立或单一的存在，而是提供高尔夫度假功能的实现，作为整个Noosa高端度假区的一环而存在。 * 高尔夫别墅的球场为澳洲知名三大球场的Noosa Springs Golf Course，以多样化景观资源为吸引点 球场设置在Lake Weyba旁，并被Noosa国家森林公园环绕，东侧为太平洋海景；拥有多样化的自然景观资源，在澳洲亦属稀缺； 球场由著名设计师Graham Pa