山东青岛茶山大院别墅项目二期推广活动策划方案82014年.ppt

青岛市行政区划共辖市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛7个区和胶州、即墨、平度、胶南、莱西5个县级市。 青岛新城市规划确立了“依托主城、拥湾发展、组团布局、轴向辐射”的全新空间发展战略，规划提出：依托济青高速、胶济铁路，形成“中心城区——胶州——平度——济南”发展轴，重点发展胶州市，平度市并与半岛城市群的潍坊、淄博、济南市相协调。 根据规划平度为以外向型出口加工业和农副产品生产加工业为主导的次中心城市。 平度市是山东省面积最大的县级市，地处山东半岛中心，是“大青岛”城市框架的重要组成部分，位于青岛市“1小时经济圈”内，便利联接青岛、烟台、潍坊三市，具备承接三市经济要素及产业转移的优势。 境内有济青、潍莱、威乌高速公路，青新（银）高速，同三高速，德龙烟铁路，804省道等多条交通要道通过。 一环：改造城市外环路，形成大营路至外环路一流城市景观带； 两轴：南北以大营路——常州路为轴线，东西以红旗路为轴线推进旧城改造； 三组团：重点发展以李园行政区为核心的西北部组团、以城关商务中心为核心的东北部组团、以生态商务区为核心的南部组团。 成功与反思 一期完美私家园林（完全自我私有空间，随个人喜好而富于变化） 1 茶山文化的寻根之旅 强力打造新产品线 立足国情、分析天下大事 目标客户他们是谁 2 3 4 稀缺资源，价值整合 5 别墅 共性 各种资源的相对集中，支撑了别墅可以做到硬件一流，软件领先，拥有比普通住宅更多的保值与增值能力。 资源密集化 地段（城市核心地段） 配套（休闲、娱乐等） 产品（大尺度、差异化） 绿化（舒适、宜人） 品牌（系出名门） 服务（星级管理服务） 相关的和隐性的资源 规划设计 建筑设计 园林景观设计 广告 策划 营销 创意和智慧 景观（稀缺绝版景观） 山地别墅中只当唯一，禅意生活，诗意栖居 价值提升体系 产品提升 01 配套提升 02 服务提升 03 包装提升 04 客户关系管理 05 * 成功案例分析 大盘的成功必须具备一贯的形象价值，并通过不同产品的推售完成“起势-传承-升华”的过程，同时用营销和包装来放大产品价值。 大盘操作思路 大盘成功启势的主因：客户感知形象的全程贯穿 实现价值跃升的阶段“起势-传承-升华”的过程 营销溢价举措 实现高价高速销售的模式：产品发力、展示到位 本 案 具备产品形象，项目形象完善，区域形象建立 品鉴状元井，般若寺， 延续千年“传承” ， 立足国学精粹，中西合璧，在优山美地之间打造品质生活。 + 推 广 策 略 “品牌营销”与“体验营销”相结合 有价值，有品位的房子，诱惑消费者内心! “品质生活摄影大赛” 以系列活动形式，体现本项目社区成熟度，和城市生活的幸福感： “古玩书画鉴赏” …… …… …… “车友会、同乡会” …… “……” 系列活动，展示成熟生活，配合网络直播，扩大影响 “乡村俱乐部高尔夫培训” 一期小院别墅共29套，基本售罄，即将加推1.2期别墅。 每户有赠送100多平方米的面积 低密度别墅 局部4层新中式建筑风格 特点 业态 形式 70套 25000多m2 待定 300-400 m2 套数 总建面 均价 面积区间 在户型上从市场出发结合不同消费者进行可行性研究并深化设计，设置了几房型，每种房型力求功能分区合理，配置得当、寓求新意，处处体现“以人为本”的原则 户型设计强调人性化，紧扣“家”的主题，套型设计紧凑、合理，具有灵活性、多样性及适用性，以满足不同客户群体的需求。 房间布局动线合理，功能清晰，动静分明，紧凑大方。所有房间均设飘窗或阳台，阳光充足，视野开阔，通风良好。 户 型 设 计 可在步行街中以最传统的方式重温山东 民间文化，完善商业配套 在景区内建设传统文化商街 点 石成金 · 人居环境要与自然山水形成有机的一体，在建筑设计和 园林设计中体现出对人、文化、山川和历史的深刻理解 居于其间，生活便不再是生活，而是诗； 建筑也不再是建筑，而是画 景 观 设 计 美感与冲击力的组合是景观打造的目标，最终达到高端社区形象。 童真功能：儿童撒野乐园 千亩生态园 健身功能：高尔夫练习场 乒乓球 健身房 社交功能：水上餐厅 土菜馆 俱乐部 快餐店 携老功能：医疗室 棋牌室 药店 洗衣房 家政服务 休闲功能：美容美发 足疗保健 spa中心 茶山产品设计，设私家停车库，地上采取人车分流；独门多院，体现人和自然相融的生活——前庭、后院和内庭院，立体下沉式院落及屋顶花园，大露台，实现私家园林最大，室内布局科学合理； 建筑构造规范合理 产品功能丰富，独门独院 多种装修风格，更多选择空间 附加值价值较高 茶山大院二期 立面风格独特，唯美大气 小 结