广州市萝岗区香雪城项目与世品国际合作建议书.pdfVIP

广州市萝岗区香雪城商业项目 合作建议书 2009 年 11月 24 日 联系地址：广州市农林下路 83 号 2411 室（510080）；电话：020 公司网站： 1 前 言 感谢贵司的盛情邀请，让我司有机会到萝岗区香雪城商业项目进 行实地考察，现根据对项目的初步了解，提出基本意见和合作方案。 香雪城位于广州市萝岗区萝岗新城，开创大道和荔红二路的交界 处西南角，紧邻萝岗区行政中心。项目总占地面积 17 万 m2 ，总建筑 面积约 47 万 m2 ，拟打造广州汽配商品全球采购港，项目整体分四期 开发，由八大建筑群组成：包括南商贸区、北商贸区、中央商贸区、 物流中心、采购商公寓、商务酒店和企业总部大厦、地下城等。目前， 项目正面临整体转型的挑战，如何盘活项目、通过有效的市场手段， 争取尽快实现盈利，是各方当前的共同愿望。 我司通过对项目周边商业环境的初步考察和了解，结合贵司对项 目的要求，对项目特点和整体定位等核心问题作出了基本判断，并就 双方的合作方式提出框架性意见。 我司是国内首家由一支完整专业团队直接组建的购物中心管理 集团，具备商业地产项目策划、开发和运营的丰富经验。如我司有机 会运营此项目，将调配拥有丰富操作经验的人员，整合最强的团队， 通过严密组织和紧密合作，使项目获得成功。 期望有机会与贵司达成合作。 广州世品国际商业管理有限公司 二〇〇九年十一月二十四日 2 第一部分 项目核心问题建议 项目分析 项目概况： 香雪城项目位于 广州市萝岗区开创大 道与荔红二路的交汇 处西南角，地处规划建 设中的萝岗新城的中 心范围，紧邻萝岗区政 府行政中心所在地。项目总占地建面积 17 万 m2 ，总建筑面积 47 万 2 m ，由八大建筑群组成，整体分四期开发，原规划为广州汽配商品 全球采购港。项目是萝岗区重点发展的商业网点，及目前广州东部 规模最大的综合性项目。 但随着项目的推进及出于对多方因素的考虑，项目正面临从专 业性市场向综合性商业体转型的挑战，面对完全不同的市场和经营 模式，重新找准项目的市场定位，将成为项目