房地产投资项目可行性研究报告编写纲要.ppt

1777.4 622.9 1033.3 1739.5 2206.7 2369.8 1390.9 1390.9 195.8 195.8 12922.9 可运用资金 6 0.0 0.0 139.5 25.9 39.1 56.5 69.7 69.7 26.4 26.4 452.9 所得税 5 0.0 0.0 3.9 5.7 8.7 12.6 15.5 15.5 5.9 5.9 73.5 土地增值税 4 0.0 0.0 43.0 63.8 96.3 139.3 171.8 171.8 65.1 65.1 816.2 销售税金及附加 3 0.0 0.0 23.2 34.5 52.1 75.3 92.9 92.9 35.2 35.2 441.2 销售费用 2 1777.4 622.9 1242.8 1869.4 2402.8 2653.4 1740.8 1740.8 328.3 328.3 14706.9 销售回款 1 8月 7月 6月 5月 4月 3月 2月 1月 12月 11月 2007年 2006年 合计 项目 序号 销售费用一般按销售收入2%-5%计，一般取3% 所得税各地征收不一，有的采取返还措施，一般按可获利润的25%收 可运用资金=销售回款-销售费用-销售税金及附加-土地增值税-所锝税 可运用资金估算表 6267 4489 3866 2840 1107 1082 3309 4029 4747 3564 2497 1753 1010 267 0 0 0 0 0 0 0 　 累计盈余资金 4 1777 623 1027 1733 2188 2227 720 719 1183 1068 743 743 743 267 0 0 0 0 0 0 0 6267 盈余资金 3 1777 623 1033 1740 2207 2370 1391 1391 196 196 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 12923 可运用资金 2.2 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 685 215 214 219 215 100 98 1953 3700 自有资金 2.1 1777 623 1033 1740 2207 2370 1391 1391 196 196 0 0 0 685 215 214 219 215 100 98 1953 16623 资金拥有量 2 0 0 7 7 18 143 671 672 1379 1263 743 743 743 951 215 214 219 215 100 98 1953 10356 建设投资 1.1 0 0 7 7 18 143 671 672 1379 1263 743 743 743 951 215 214 219 215 100 98 1953 10356 投资总额 1 8 7 6 5 4 3 2 1 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 12 2007年 2006年 　 合计 项目 序号 投资计划与资金筹措表 期末借款累计 4 偿还利息 3.2 偿还本金 3.1 本期本息偿还 3 本期计息 3 　 　 　 　 1183 1068 743 743 743 267 本期借款 2 　 　 期初借款本息 1 4月 3月 2月 1月 12月 11月 10月 9月 8月 7月 2007年 2006年 合计 项目 序号 贷款还本付息估算表 假设年利率为6%，则月利率为6%/12=0.5% ,当期利息=(期初借款本息+本期借款/2) ×利率 项目经济效益评价 现金流量分析 资金来源与运用表 贷款偿还分析 动态指标 静态指标 静态分析是指不考虑资金的时间价值因素，不对项目的成本收益等资金流量进行贴现，而按实际发生数计量。这种方法只能对投资项目的经济效益进行粗略评价，不能全面反映企业经济活动状况，但计算简单，使用方便，在投资方案的初选阶段，如可行性研究中的初步阶段和小型房地产决策仍有一定参考价值。常用的静态评估指标主要有:成本利润率、投资利润率、资本金利润率、静态投资回收期、投资回报率。 动态分析就是考虑货币资金的时间价值，即根据货币资金占用时间长短，按照利息率计算货币资金的时间价值。它能比较全面地反映投资项目投资活动有效期的经济效益。常用的动态分析指标有：财务净现值、内部收益率、