武昌南湖片区房地产市场分析.ppt

土地供应量 洪山区2007-2011土地供应量走势 土地供应量呈不断上升趋势，且在2009年有一个爆发式的增长; 由此可见，2009年是洪山区地产发展的一个拐点之年，从此南湖片区房地产进入快速发展阶段； 从供应结构上看，从2009年开始大量地块的土地用途是属于商业金融业类和居住兼商业类的； 南湖片区属于一个新型生活区，房地产市场活跃，受到武汉“国八条”的影响较小。 土地成交分析 时间 宗数 成交面积（万方） 土地出让金（亿） 平均楼面地价（元/平方米） 2007 7 23 22 2261 2008 10 37.7 15 1672 2009 12 114 58 2023 2010 15 143.3 92 1716 2011 19 180 90 1656 成交面积呈现上升态势，其中2009年成交面积比2008年的增加了200%，此后每年约以26%的速度增长，发展势头强劲; D. Description of the contents 平均楼面地价处于波动下降的状态，2009年和2010年有所回升，但是下降是总趋势； 土地出让金在不断上涨，说明南湖片区的房地产逐步走出低洼区，逐渐进入一个黄金发展时期。 土地供求量 2007-2011南湖片区区土地供求量走势 结论 供给缺口在不断缩小，2012年的缺口量比2011年缩小了900%，南湖的土地正逐渐呈现其稀缺性； 土地供应量与成交量在2012年同时达到最大值，说明开放商对楼市的信心充足，对前景看好； 南湖片区房地产市场2009~2011年有爆发式发展，反应了汉阳片区的房地产的发展正在逐渐步入“黄金时代”。 住宅市场 区域目前19个项目在售，7个 项目待售，项目主要分布在珞狮南路与南湖大道上； 片区内物业类型以高层为主，部分楼盘亦推出花园洋房以及别墅，如泰然南湖玫瑰湾，以满足不同层次客户的需求。 住宅成交情况 成交套数总体来说不断上升。2007~2009年成交量稳步上升，在2010年有所回落，2011年成交量有了爆发式增长，增幅达122%； 成交价总体是上升的，在2010年达到高位7438元/平方米, 但是受到武汉市2011年2月23日颁布的房地产“国八条”限购令的影响，成交价在2011年有较大幅度的下降，降幅约为11%； 在2011年房价下降约为11%后，住宅成交量增加122%，说明房地产开发商的降价政策刺激了购房者的购买欲望。同时也说明成交量受价格影响很大，弹性较大。 结论 洪山区2007-2011年住宅成交量价走势 住宅市场成交分析 价格需求弹性大 在产品与周围市场同质的情况下，一旦价格出现较大幅度的波动，那么对于南湖片区的住宅需求也就会相应地出现较大幅度的变动。 目前南湖片区交通通达度不够，主干道较少，且容易发生拥堵。居民出行不是很方便。 周围地区楼盘开发较多，且部分处于武昌核心板块,市场发展竞争压力大。 南湖水污染虽然得到治理，但是目前水质依然不好，部分水域恶臭，影响周围居民生活环境。 洪山区多高校，工业发展尚不具备规模。所以房地产市场目前面临的洪山区客户主要为私营业业主、教师等，生活空间比较自由对住房要求较高 南湖片区地产开发商 地产品牌开发商齐聚南湖 金地 深业泰然 保利 大华 维佳置业 万科 众多地产开发商相继在南湖片区投资，且项目分部密集，足以说明南湖片区住宅市场的开发潜力; 其中保利集团在南湖片区投资项目多达5个，且项目开发规模大，售价偏低，基本上处于垄断地位。 小结 近几年，土地供应量和土地成交量不断上升，加上地产开发商的不断进驻，南湖片区目前可提供住宅数量多，住宅供给方面具有很大的竞争优势。 南湖片区：南湖机场——污染严重——开发商聚集，南湖片区已经完成了转型。如今南湖住宅市场火热，已经成为不少人置业的选择。 南湖片区目前房价相比于武昌中心、汉阳部分楼盘价格偏低，能被中低等收入人群接受，市场相对来说比较广阔。 政府支持南湖区“都市村庄”建设，市政设施建设已逐渐到位，南湖片区房地产市场发展后劲充足。 三、典型个案分析——南湖泰然玫瑰湾 此处添加公司信息 三、南湖泰然玫瑰湾 经济指标分析 总占地面积：283000平方米； 总建筑面积：642000平方米； 绿化率：35%； 容积率：1.7； 泰然南湖玫瑰湾，雄踞武昌南湖核心地段，坐拥6000亩湾域，近千米原生湖岸线，相邻狮子山。项目总共分四期开发，规划总户数约3500多户。一期已全部售空，二期销售进入收尾阶段，业主已入住。三期延续国际湾区典范，以更完美的景致更优越的生活，成就从湾区名著到湾区名门的完美升华。 总体规划 泰然南湖玫瑰湾三期建筑类型包括一层一户小高层、电梯花园洋房，共14栋楼，规划户数208户。三期建筑采用北欧简约式建筑风格设计。依湖而建的500米原生湖