湖北荆州人信汇项目介绍及商业规划方案.ppt

湖北人信房地产开发有限公司 荆州人信汇项目简介 缔造全新商业文明 创造美好生活体验 1998 2012 十四年的专注、投入、坚韧与执着 人信发展 湖北人信房地产开发有限公司始创于1998年，是一家以城市综合体、高品质住宅开发为主导，同步涉足商业经营管理和物业管理等领域的大型房地产开发公司。是湖北省少数具备国家房地产开发一级资质的开发企业。 1998 人信历程 人信公司成立，取得人信·奥林苑项目开发用地，并于2000年售罄。 1999 2004 2007 2009 2010 2012 取得人信·奥林花园一期开发用地50亩，2002年取得后期开发用地350亩，项目整体于2006年售罄并交付。 取得人信·千年美丽项目开发用地500亩，并于2009年售罄；取得人信·假日威尼斯开发用地400亩，目前三期正在热销中；取得人信·城市花园开发用地20亩，目前已售罄。 人信携手汉商集团合作开发人信·汉商银座项目，并于2011年底全面交付并正式开业；取得荆州阳光青年城项目开发用地，目前已售罄。 取得汉阳人信汇项目开发用地，2012年3月D地块产品面世；取得荆州人信汇项目开发用地，并将于2012年6月面世；取得武胜人信汇项目开发用地，将于2012年下半年动工，2012年年底开放营销中心。 3月26日——“人信地产战略转型发布会”在香格里拉大饭店隆重举行，宣告全面迈入商业地产。 取得人信·太子湾项目开发用地，并于2011年6月面世；取得人信·千年美丽项目4期雨巷项目用地，并于2010年面世。 人信荣誉 中国房地产协会常务理事单位 湖北省房地产业协会副会长单位 武汉市房地产开发行业诚信企业 武汉房地产开发综合实力20强 第七届中国住交会湖北名企 中国诚信企业 湖北省十佳雇主 湖北省人大代表 武汉市优秀青年 武汉地区第五届优秀青年企业家 房地产界最高荣誉称号“年度CIHAF 中国房地产百杰” “第七届中国住交会”湖北地区 年度风云人物 企业荣誉 董事长荣誉 城市区域：位于湖北省中南部，武汉、宜昌、襄樊三大都市区的重要连接点，有相对独立的广阔发展空间 荆州市地处湖北省中南部，江汉平原腹地，荆州东连武汉、西接宜昌、南望湖南常德，北毗荆门、襄樊。总面积1.41万平方公里，人口647万。 全市辖荆州区、沙市区、荆州开发区和江陵、 公安、监利3县,代管松滋、石首、洪湖3市。 城市区域面积较大，东靠武汉城市圈，但又具有相对独立的发展空间。 地图位置 项目区位：项目地处沙市区北京中路西端，位于城市核心商业中心 本案位于荆州市沙市区北京中路西端，处于北京路商圈内，地理区位优势明显。 城市发展规划：因狭长型的地形条件和历史文化名城的保护措施的影响，城市向东发展趋势明显 荆州区古城内，因相关的保护政策和措施，房地产市场开发停滞；在古城外，围绕逐渐改善的交通、配套环境等资源，城市向东发展的趋势明显。 本案位于城市发展轴线的中心区域，符合城市的整体发展脉络。 项目地块经济指标 本案开发指标 占地面积：23589㎡ 规划用地面积：19706.55㎡ 总建筑面积：129093㎡（含19560.789㎡还建房） 用地性质：综合用地 商业：33943. 47㎡ 住宅：54613.609㎡ 公寓：39030㎡ 容积率：6.5 建筑密度：60% 城市商圈分布：两个商圈，一个核心 荆州中心城区在荆州区和沙市区各有一个商圈。 由于历史发展的原因，虽然两商圈距离较远，发展空间相对独立，但是北京路商圈的核心商业地位较为突出。 荆州单核商业中心的发展特点较为明显。 古城商圈商业分析—荆州中路商业构成 荆州中路为古城区商业中心，东西全长约2.6公里。其中依其两条在05年后开发的商业街，使得商业繁华地段位于该路段东侧。 以超市和商业步行街为主的物业构成，难以沉淀大体量的集中型零售商业单体，商业发展速度较慢。 北京路商圈商业分析—北京中路（中段）商业构成 北京中路为沙市区东西主干道之一。全长约2.5公里，商业核心地段约0.5公里。主要商业载体为美佳华商业广场、广源商城、金石商贸城和时代广场，经营项目为百货、服饰和鞋类。 以大型购物中心和沿街商铺为主的构成，使得区域内商业聚集度高，业态丰富。 核心商圈 广埠屯资讯广场 美佳华商业广场 时代广场 金石商贸城 广源商城 时尚广场 一隆广场 地一大道（地下商业） 本案 荆州人信汇商业规划方案 时尚、潮流、繁华、商业引擎 业态组合建议 商业中心业态组合原则 本案商业立足于荆州市核心商业区，具备优良的外部商业资源。本案业态组合确定，应结合区域内商业的空白以及商业显耀地位，选择较为契合本案的业态组合方式。 商业显耀地位 中心商业 商业引擎 弥补区域商业功能空白型业态组合 城市中心商圈内“综合体”商业集群 商业规划思路 商业规划思路