湖南枫溪水城休闲度假生态项目规划定位思考.pptVIP

广州·碧桂园·假日半岛 假日半岛简介——距广州40分钟车程，属城市远郊区域，公共配套缺乏，外界认知相对较差。　　　　　　　　　 距离城市中心较远，交通不便 缺乏稀缺资源 区域内配套缺乏 项目问题解决：广州碧桂园假日半岛解决问题的一系列策略 项目问题解决：倡导全新的，集休闲、旅游、度假、居住多种功能于一体的“4+3”度假式居住模式 项目问题解决：提供多元化的高性价比产品使价值涵盖面最大化，有效扩充客户范围 假日半岛分期情况——杠杆原理，各期开发均以少量的资源撬动大规模销售 展示先行，配套集中，规模化开发；通过景观资源、产品、娱乐配套充分展示项目度假氛围 交通：将广清高速马岭收费站西移，私家车过路费从22元降低到15元；投资1千多万，修通山前大道到项目的施政公路；修建交通中心 主题公园：故乡里采用原地搬迁的方式，投资3000多万修建具有岭南风格的主题公园 酒店：五星级酒店2004年12月开业 商业：项目开盘时，商业街强制全部营业，部分免租，以营造气氛 配套1：超市、商业广场——提高基本生活设施，风情商业为项目营造休闲气象、减弱区域陌生感，同时为项目带来人气 配套2：故乡里主题公园——通过一系列体验式文化营销活动提高项目美誉度，形成良好口碑 配套3：18洞湖景高尔夫——树立项目的高形象，吸引高端人群 配套4：假日半岛酒店——高形象的另一支柱，也为项目带来人气 投资商经营范围覆盖完整的从策划到物业管理整个房地产产业链，垂直一体化，使假日半岛的产品更具成本优势 启动策略：以资源次优的区位启动，配以总价控制产品和完备配套，凸显高性价比，吸引人气 广州碧桂园假日半岛案例启示 案例启示：核心问题的解决方向 杭州·千岛湖·开元度假村 千岛湖开元度假村 瑞士·洛伊克巴德度假村 生态的保护和利用:拥有大片的森林、清新的空气、壮观的阿尔卑斯山、美丽的山上湖泊，小镇没有任何污染 核心资源打造:温泉以健康养生为主题，能提供130多种疗养休闲方式，让游客享受到丰富的温泉体验 温泉分为公共和私密区，为客户提供不同层次和个性化的服务 多元化体验点:以温泉为中心，能为游客提供完善的服务链条和多样化的度假体验 小镇围绕度假形成几大主题区，一条体验路将各个区域紧密联系起来 通过攀岩、登山步道以及山地缆车等多种山地探险方式将山与小镇紧密相连 丰富的室内外活动延长了游客的逗留时间，增加了小镇的吸引力 Outdoor sports activities Hiking Mountain biking Monster scooters Rock climbing Sledge rides Mountain tours Tennis 度假居住区内，掩映在丛林之中一栋栋的木屋，让人体会原汁原味的瑞士小镇风格 在镇区周围分布着多达十多个不同档次和风格的酒店 同时在小镇中心的餐馆和酒吧可以找得到来自世界各地和当地独具特色的美食 当地居民的农庄和葡萄园，赋予了小镇浓郁的田园生活的内涵与风韵 丰富的节事活动:在这里全年都会组织各种各样的盛大活动，无不展现其独特的小镇文化魅力 * * 杭州千岛湖开元度假村被誉为“华东第一度假村” ，被《时尚旅游》评为中国15家“最佳度假酒店”， 并拥有“东方夏威夷”的美誉。 开元度假村坐落于杭州千岛湖麒麟岛三百亩层峦叠翠之中，始建于2000年，2004年开业，同时Sunseeker曼哈顿56号豪华游艇启航。 距离杭州市区 160 公里，距杭州萧山国际机场180公里， 90分钟车程；距杭州城站火车站180公里， 100分钟车程；距上海约4小时车程。 被吴仪成为“中国最好的度假村”，2005年被《时尚旅游》评为中国15家“最佳度假酒店”。2006年被携程网评为“携程钻石六星酒店”，2006年被中国饭店协会评为“中国餐饮名店”，2006年荣获中国星光奖十大最具魅力酒店，2007年荣获中国金枕头奖十大最受欢迎度假酒店并拥有“东方夏威夷”的美誉。 黄山市 杭州市 千岛湖 千岛湖开元度假村以休闲度假为主题，由88席半岛度假别墅及面积近33000平方米的夏威夷风格五星级标准度假酒店组成，形成水域、森林、道路、建筑四大规划体系。 千岛湖开元度假村以休闲度假为主题进行开发，建筑设计规划依据半岛屿山水皆景的环境特点，由88席半岛度假别墅及面积近33000平方米的夏威夷风格五星级标准度假酒店组成。 整体规划设计以尊重自然、珍爱自然、融入自然为最高原则，每一条道路的走向，每一处建筑的布局都充分考虑环境的容纳与和谐，形成水域、森林、道路、建筑四大规划体系。 以夏威夷风情为模本，采用全景式设计手法，以山脊和湖湾为主景观轴和主功能轴进行景观设计，丰富的景观资源和景观元素被组织成一个均衡的体系在园区内流动。 开元度假村是美国夏威夷风格的五星级度假酒店，拥有完全融入自然风光