建筑工程合同管理_全套教材教学课件.ppt

* 施工合同管理 ——级以上的地震 ——级以上持续——天的大风 ——级以上持续——天的大雨 ——年以上未发生过，持续——天的严寒天气 * 施工合同管理 不可抗力发生后，承包方应立即通知监理工程师，应 采取有效措施，尽量减少损失。不可抗力事件结束后48小 时内承包方通知监理工程师受害和损失情况，以及预计清理 和修复的费用。不可抗力事件结束后14天内提出正式报告。 不可抗力事件持续发生时，承包方应每隔7天向发包方报告 一次灾害的情况，直至灾害结束。 * 施工合同管理 因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由双方按下 方法分别承担： a.工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡 和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设 备的损害，由发包方承担； b.造成的双方人员伤亡，由所属单位负责，并承担相 应的费用； c.造成承包方的机械设备损失及停工损失，由承包方承 担； * 施工合同管理 d.停工期间，承包方应监理工程师要求留在施工场地的 必要的管理人员及保卫人员的费用由发包方承担； e.工程所需清理、修复费用，由发包方承担； f.延误的工期相应顺延。 * 施工合同管理 （二） 保险 发包方应按合同约定办理建筑工程和施工现场内发方 人员及第三方人员生命财产的保险，办理运至施工场地内 用于工程的材料和待安装设备的保险，并支付保险费用。 承包方应办理其施工场地人员生命财产保险和机械、设备 的保险，并为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支 付保险费用。 * 施工合同管理 在工程实践中，由于示范文本中对第三人保险是“为”而不是“必须”，业主往往容易忽视 纠纷 实践注意 * 施工合同管理 3、 工程师要求延期试车 ——在开始试车前24小时向承包人提出书面延期要求，延期不能超过48小时。工程师未能按以上时间提出延期要求，不参加试车，承包人可自行组织试车，发包人应当承认试车记录。 * 施工合同管理 （六） 竣工验收 1、竣工工程基本条件—— 双方强制义务 完成合同中规定的各项工作内容，达到国际规定的竣 工条件。 工程质量符合要求，核定为合格或优良。 工程所用的设备和主要建筑材料有检验合格证明和进 场试验报告。 有完整的工程技术档案和竣工图；已签署工程保修书。 * 施工合同管理 2、竣工验收程序 （1）整个建设项目分的验收分初步验收和竣工验收两个阶段进行。 （2）建设项目在竣工验收前，由建设单位组织施工、设计及使用等有关单位进行初验。 （3）建设 项目全部完成，由建设单位向负责验收的单位提出竣工验收申请。 * 施工合同管理 3、具体程序和双方责任 发包人收到竣工验收报告后28天内组织有关单位验收， 并在验收后14天内给予认可或提出修改意见。由于承包人 原因，工程质量达不到约定的质量标准，承包人承担修改费 用。 未验收或未通过，发包人不得使用，如强制使用，发包人承担责任，但并不免除承包人保修责任； * 施工合同管理 5.4.3 质量保修 （1） 质量保修范围和内容 国家强制性保修范围 ——地基基础工程、主体结构 工程、屋面防水工程和双方约定的其他土建工程，以及电气 管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。 合同约定不得低于这个范围，应当在合同中约定。 * 施工合同管理 （2） 质量保证期 质量保证期从工程竣工验收合格之日算起。分单项竣工 验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工 程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的 防渗漏，为5年。 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年 。 其他项目由发包人和承包方约定。 * 施工合同管理 （3） 保修责任 ①属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通 知之日后7天内派人修理。 ②发生须紧急抢修事故，承包人接到事故通知后，须立 即到