苏州太仓项目全程商业规划策划案.pptVIP

太仓项目 全程商业规划招商管理 前 言 台湾是个美丽的宝岛，也是个富饶的宝岛，与大陆的同文同种,造就了两陆的无限商机。 台湾的商业的发展历程是大陆商业发展的缩影,服务业的发展与商业地产的整合是目前大陆学习的重点对象。 台湾是世界上连锁总部最密集的地区, 经过30多年的商业深耕,不断引进欧洲、日本以及东南亚各国的特色，融合成台湾地方特色的连锁文化，进入大陆以来，成功造就了200多个知名连锁品牌，成为带动大陆连锁业发展的龙头和各行业竞相模仿的对象，掀起了大陆的“台湾风”。 吃，是台湾文化最大的特色，高、中、低档台湾餐饮品牌丛生，各具特色。从高档的鱼翅餐厅-京翅坊、享誉上海滩的铁板铁-上雅铁板烧、最火爆的海鲜自助-金钱豹，到台湾最具特色的祖传秘方式火锅-吴记老锅底麻辣火锅、地道的日本料理-上井日本料理、台式特色鹿港小镇、鼎泰丰、茶文化餐厅圆缘园、一茶一座、咖啡世界-真锅咖啡、上岛咖啡、烘培业－克里丝汀，以及最负盛名的台湾小吃屏东万峦猪脚、高汤馄饨、彰化肉圆、臭豆腐、风味肉粽等等这些散落在上海新天地、南京路、淮海路、古北新区“小台北”的各式餐饮、小吃，吸引了来自全国各地的消费者，留连忘返。 玩，台湾充满着各式各样的休闲娱乐、酒吧KTV、游戏，从高档休闲会所-亚历山大、萨琳娜贵族SPA、到CJW、外滩18号酒吧、汤姆熊游乐城都显示了台湾在这方面的经营专业和产品特色，是休闲娱乐品牌引进最好的选择。 我们就是将这些散落在各地的台湾餐饮、小吃、 休闲娱乐、特色特产的集合者，是打造台湾风情区的最大资源整合和引进中心。 台湾连锁加盟产业商务中心汉盟经营管理顾问有限公司缘 起 1、历经5年的辛苦耕耘，台湾连锁品牌终于破茧，在大陆开花结果，加盟总店数接近2万，超过美国与日本连锁品牌在大陆开店的总和。台商的脚步也将从最初的沿海城市向内陆迈进！ 2、为促进连锁产业的日益蓬勃发展，更好的打造中国连锁品牌，2006年7月，台湾连锁加盟产业商务中心在上海启动。 我们的背景 —— 台湾连锁加盟促进协会 台湾最大的连锁行业协会，会员品牌300多个，会员在台湾开店总数3万余家 协会会员登陆发展的有80余个，大陆店铺总数超过1万家 每年举办全球三大连锁加盟展会之一的台北国际连锁加盟大展，提供数以万计的创业机会 董事长 王国安先生 简 介 台湾连锁加盟促进协会 理事长 台湾服务业发展协会 理事长 上海汉盟经营管理顾问有限公司 董事长 台湾大叶大学EMBA 项目概述 工作项目及步骤 建筑设计规划 商业定位规划 总体营销策划 招商执行管理 后期运营与管理 建筑设计规划 建筑风格定位 建筑形态确定 建筑格局定位 设计方案确定 商业定位规划 商业主题的定位 主张核心价值为商业长续发展定下坚实基础 消费主力群定位 促进项目商业迅速成长的原动力 商业布局及业态的选择 凸现商业核心价值 通过主力店带动配合业种 商业主题定位 打造以餐饮娱乐为主，生活配套为辅的全新特色“台湾餐饮风情街” 消费主力群体定位 项目入驻客户群体 项目周边消费群体 盛泽镇消费群体 招商业态规划分类 主配置：以中餐、西餐、简餐、休闲茶馆、咖啡、地方性特色小点、饮品店为基本设置，占整体招商比例30％； 次配置：以生活配套、家居布置等品牌设置,占整体招商比例为20％； 必须配置：休闲娱乐项目，占整体招商比例为10％； 填充配置：规划业态中的当地品牌的加入，占整体招商比例为40%。 招商业态规划建议 以中餐、西餐、简餐、休闲茶馆、咖啡、地方性特色小点、饮品店为基本设置，占整体招商比例30％； 作为小城市商业项目，餐饮是目标客户非常重要的消费内容 台湾风情区其主要业态正是以精致、休闲、丰富的台湾餐饮品牌作为最主要的规划方向。 餐厅要求上，选择装修精致、格调 优雅、富有情调、符合视觉感观追 求的品牌； 消费档次为高档10%；中档70%； 低档20%，从而满足各种客人的 消费兴趣。 以生活配套、家居布置等品牌设置,占整体招商比例为20％ 除了休闲餐饮之外，对于居家型客户和区域型消费客户而言，生活便利性也是吸引顾客前 来消费的重要动力。 业态选择—— 1、公共设施：银行等公共便利设施 2、生活便利：便利店、洗衣店、数码冲印店、美味面包烘培店等 3、生活配套：美容SPA馆、时尚美发店、动感健身馆等 4、家居布置：多样屋等 休闲娱乐项目，占整体招商比例为10％ 业态选择—— 休闲酒吧 洗浴足疗 综合游艺馆（以高级白领消费为主的团队游艺活动） 招商方案 透过各种模式引进加盟式台湾连锁品牌入驻商业地产 （