苏州高新区站前商务广场前期规划报告.pptVIP

新区站前商务广场前期规划报告 博思堂·商业事业部 2010年6月30日 一、项目地盘分析 二、项目市场定位 三、项目规划建议 项目基本素质 项目位于苏州高新区城际站核心区域，站前广场右侧，牌楼路以西，浒莲路以北，轻轨三号线及沪宁城铁以东，区位位置优越。 基地面积25625.45㎡，容积率≤3.18，建筑密度≤42％，绿地率≥35％，总建筑面积81660㎡，建筑高度：办公高度＜100m，酒店＜80m。 本案 项目区位位置优越，未来将会有大量人流导入；项目产品丰富，集商业、酒店、写字楼为一体，塔楼高度较高，昭示性较好. 项目区位分析 项目位于浒通片区的中心区域。 按照苏州高新区总体规划要求，该区域是高新区“北扩西进”战略重点，是苏州中心城区西北部城市重点发展片区，是高新区北部的城市门户。 未来将发展成为高新区北部新城最繁华的现代商业中心。 浒通片区功能定位：集生产、居住配套于一体的现在化产业区。 规划居住人口约25-30万人。 规划可提供就业岗位约30万个。 项目位于浒通片区中心区域内，周边规划为生活居住区，围绕生活居住区外围为工业组团，未来消费力充足。 商务广场位于沪宁城际铁路苏州新区站站前广场内。 按照苏州高新区总体规划要求，该区域是高新区“北扩西进”战略重点，是苏州中心城区西北部城市重点发展片区，是高新区北部的城市门户。 作为苏州城区的三个城际站点之一，高新区站将和苏州轨道三号线、无锡硕放机场专线形成换乘，将成为苏州西北部地区重要的对外交通和换乘枢纽，是创造高新区的现代服务业核心区和现代化都市形象展示区，具有展示高新区门户形象。 未来将发展成为高新区北部新城最繁华的现代商业中心。 拟建商务广场位于苏州高新区城际站核心区域，站前广场右侧，牌楼路以西，浒莲路以北，轻轨三号线及沪宁城铁以东，区位位置优越。 城铁新城规划 城铁新城规划 依据居民采取不同交通方式10分钟的时距范围可将站点周边地区划分三个层次： 核心区——以城际车站为核心的500米半径覆盖范围，该区域步行10分钟可达城际站点。 影响区——以城际车站为核心的1000米半径覆盖范围，该区域自行车5分钟可达城际站点。 辐射区——公交车10-15分钟的区域， 1、研究范围 主要针对站点辐射区，包括浒通片区中心核心区，浒关工业园、出口加工区、白杨湾综合物流园以及受到城际站点地区开发的影响的其他消费目的地、 2、设计范围 本次规划设计书划定的范围，包括牌楼路以西、兴贤路和惠丰花园以南、京杭运河以东、黄花河—九曲河以北区域，总面积 约366公顷，主要处于核心区和影响区内。 城铁新城用地规划 本案 根据规划，新城商业区主要集中于城际站点以北，牌楼路西侧，计划用地1.97公顷，该区域与地下两条通道与交通枢纽形成交通联