[合同协议]民法论文.doc

关于用益物权的各种生效要件 法学院09（3）江婉容0917113012 物权法是我国民法体系中至关重要的组成部分，在他的体系中，用益物权占有十分重要的地位。因此，对于用益物权的生效要件不管在立法或者司法实践中都有很重要的地位。 用益物权是指对他人之物在一定范围内使用、收益的定限物权，它不是完全意义上的物权，而是一种具有定限性、有期性的受限制的物权。从用益物权的体系中，主要有土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。让我们先熟悉一下各种权利的基本含义： 土地承包经营权：是指农业生产经营者以从事农业生产为目的，对集体所有或国家所有的由农民集体使用的土地进行占有、使用和收益的权利。 建设用地使用权：指自然人、法人或其他组织依法享有的在国有土地及其上下建造建筑物、构筑物及其附属设施的用益物权。 宅基地使用权：指以建造住宅及附属设施为目的，对集体所有的土地进行占有和使用的权利。 地役权：指不动产权利人为某特定不动产的便利而使用他人不动产，使其负一定负担的物权。 那么，对于这四种权利的生效要件主要有哪些区别呢？请看下面表格分析。 权利 生效要件 流转方式 备注 土地承包经营权 不以记登记为要件：也就是土地承包经营权自合同成立之日起生效，县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人颁发土地承包经营权证或林权证书，并登记造册。 转包：无须经发包方同意，但须向其备案。 “四荒”土地，自土地承包经营合同生效时，土地承包经营权同时成立。 “四荒”土地不仅可以转让，而且可以抵押、入股。 出租：须向发包方备案。 互换：双方达成互换合同后，须与发包方变更原土地承包经营权 转让：经发包方同意。 建设用地使用权 严格的登记记要件主义：也就是应当向记机构申请建设用地使用权登记。（当然，是否完成登记并不影响建设用地使用出让合同的效力） 转让：须经过变更登记（当然，没有经过变更 记的不影响转让合同的效力） 流转中，遵循“房随地走”“地随房走”的原则。我国法律要求建设用地使用权与建筑物所有权一并处分。 抵押：双方应订立书面合同，且应办理抵押登 记。 出租：签订书面合同。 宅基地使用权 原则上，不动产权利以登记为其公示方法。但是由于宅基地使用权主体在现行法下仅限于本集体经济组织中的成员，所以就宅基地使用权而言，可以以占有为其公示方法。 我国不允许宅基地使用权的单独流转，但是农村村民私有房屋的流转并不为法律所禁止。 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登 记或者注销登 记。 地役权 登记对抗主义：地役权自地役权合同生效时成立，但未经登记的不得对抗善意第三人。（也就是登记后，可对抗善意第三人） 原则上不得单独转让，但是如果“土地承包经营权”“建设用地使用权”等发生转让的，地役权也一并转让。也就是当事人不得单独设定地役权转让，设定的无效。