租赁住房试点再进一步合肥备案上扬地供应积极-合富辉煌.pdf

安徽房地产市场周报（2018 年 1 月 21 日—2018 年 1 月 27 日） 安徽房地产市场周报 （2018 年1 月21 日-2018 年1 月27 日） 租赁住房试点再进一步 合肥备案上扬地市供应积极 一、一周行业动态 1、政策层面 （1 ）国土部发文同意广州等 11 个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施 方案 1 月 25 日，国土资源部在其官网发布公告称原则同意沈阳、南京、杭州、合肥、 厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等 11 个城市利用集体建设用地建设租赁 住房试点实施方案，并指出要平稳有序的开展试点，坚持房子是用来住的、不是用来炒 的定位，按照区域协调发展和乡村振兴的要求，丰富住房用地供应渠道，建立租购并举 的住房制度。 （2 ）银监会重拳出击 ，严控个人贷款违规流入股市和楼市 1 月 27 日前召开的2018 年全国银行业监督管理工作会议提出 ，我国银行业风险 总体可控，但形势依然严峻复杂，仍面临若干重大挑战，房地产行业作为防控金融风险 的重要内容将得到更多重视，银监会将从两方面入手：一是努力抑制居民杠杆率，重点 是控制居民杠杆率的过快增长，打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为，严控个人 贷款违规流入股市和房市；二是遏制房地产泡沫化，严肃查处各类违规房地产融资行为。 （3 ）合肥约谈房地产开发企业 ，指出不得限制购房人使用公积金贷款购房 1 月 19 日，合肥市住房公积金管理中心与合肥市房地产管理局召开房地产开发企 业座谈会，万科、融创、保利、金科等 31 家房企代表参加了会议，会议要求各房地产 安徽房地产市场周报 （2018 年1 月21 日-2018 年1 月27 日） 开发企业在销售商品房时，不得限制、阻挠、拒绝符合住房公积金贷款资格的购房人使 用住房公积金贷款购房。 2、宏观市场 （1 ）2017 年中国一般公共预算收入 172567 亿元 ，同比增 7.4% ，财政运行总 体平稳 财政部 1 月 25 日对外发布了 2017 年财政收支情况 ，数据显示，2017 年全国一般 公共预算收入 172567 亿元，同比增长 7.4%。其中，中央一般公共预算收入 81119 亿 元，同比增长 7.1% ；地方一般公共预算本级收入 91448 亿元，同比增长 7.7%。全国 一般公共预算收入中的税收收入 144360 亿元，同比增长 10.7% ；非税收入28207 亿 元，同比下降 6.9%。 3、行业动态 （1 ）绿城管理集团加速服务下沉和业务覆盖，深耕代建领域 1 月 25 日，绿城管理旗下首个区域公司——中南区域公司揭牌 ，该区域公司以武 汉为核心，将辐射湖北、湖南、江西、广西等省份，目前已有十多个项目落地 ，2018 年绿城管理将拉开战略与管控升级大幕 ，持续布局核心城市群，深耕重点区域与城市， 打造集团直管、平台协同以及三级管控的复合型管控模式，以标准系统输出核心能力， 以属地化的布局提升服务品质 二、合肥市场分析 （一）土地市场 ： 2018 年第 4 周（1.21-1.27 ）合肥土地市场无新增供应及成交地块信息。 （二）商品住宅市场： 1、供求量价：十一区供应和备案量大涨 房企加速入市迎战年关 安徽房地产市场周报 （2018 年1 月21 日-2018 年1 月27 日） 2018 年第 4 周（1.21-1.27 ），房管局预售和备案数据集中释放 ，本周累计新增供应 2315 套 ，备案 1731 套。 合肥十一区近一年商品住宅供应成交情况 供应套数 成交套数 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 4 6 8 0 2 4 6 8 0 2 4 6 8 0 2 4 6 8 0 2 4 6 8 0 2 2 4