[建筑]龙湖西安项目==合富辉煌调研报告.doc

谨呈：龙湖地产 西安市曲江市场调研报告 合富辉煌房地产（陕西） 2007年11月27日 西安市曲江市场调研报告 目 录 第一部分 住宅调研 5 第一章 西安房地产行业分析 5 一、西安房地产行业历年发展概述 5 二、西安房地产开发及销售情况 7 （一）供应分析 7 （二）近年来的需求情况 8 （三）供求关系及价格 8 三、西安房地产行业结构分析 10 （一）现有企业间的竞争 11 （二）西安房地产潜在进入者 11 （三）供应方议价能力 13 （四）购买方议价能力 14 （五）替代品威胁 15 （六）分析小结 16 第二章 城南区房地产市场情况 16 一、西安各城区发展概况 17 （一）城北区 17 （二）西高新 18 （三）城东区 19 （四）城西区 20 （五）长安区 20 （六）城内区 21 二、城南区房地产市场发展状况 22 三、城南区住宅市场供求分析 23 四、城南区住宅市场需求特点 25 第三章 曲江发展规划 27 一、曲江概况 27 （一）曲江地理 27 （二）曲江历史 28 （三）曲江资料环境 29 （四）曲江基础设施 30 （五）曲江旅游 30 二、曲江发展概况 33 （一）交通路网状况 34 （二）市政管网状况 34 （三）配套状况 34 三、曲江发展规划 38 四、曲江重点项目 40 （一）曲江池遗址公园 40 （二）西安曲江寒窑大唐爱情谷 41 （三）唐城墙遗址公园 42 （四）曲江欢乐世界 42 （五）西安曲江国际会展中心 43 （六）大唐不夜城 44 （七）大唐不夜城贞观文化广场 45 （八）秦二世陵保护和利用工程 46 （九）曲江行政商务区 46 五、曲江未来发展 47 第四章 曲江房地产行业情况 48 一、曲江房地产发展概况 48 二、曲江住宅市场销售分析 48 （一）曲江商品房销售量增长迅速 48 （二）曲江近年中高档住宅成交价格走势 52 三、曲江住宅市场需求特点 53 （一）曲江住宅购房者来源 53 （二）曲江住宅购房者年龄分布 56 （三）曲江住宅各面积段成交比例 59 （四）曲江住宅总价分布 64 （五）曲江住宅单价分布 68 （六）曲江中档住宅各户型成交比例 74 （七）曲江新区房地产消费特征 76 （八）重点户型举例 76 第五章 西安典型项目调研 82 一、曲江重点楼盘分析 82 （一）中海国际社区 82 （二）金地·曲江尚林苑 94 二、曲江其他楼盘分析 105 （一）曲江公馆 105 （二）曲江·航天御苑 109 （三）曲江华府 112 （六）钻石半岛 115 （七）丰景佳园 118 （九）曲江南苑 121 （十）曲江城市花园 123 （十一）富力城 125 三、曲江楼盘特点分析 129 四、曲江未来入市项目 129 （一）融侨·曲江观邸 129 （二）大华集团曲江项目 131 （三）中海曲江项目 131 （四）北京首创曲江项目 132 五、西安其他区域典型楼盘分析 132 （一）白桦林居 132 （二）东尚 135 （三）枫林绿洲 139 （四）公园天下 142 （五）金泰假日花城 144 （六）兰亭坊 147 （七）绿地世纪城 150 （八）沁水新城 154 （九）融侨紫薇馨苑 157 （十）广厦水岸东方 160 （十一）万达广场 163 （十二）逸翠园 166 （十三）中新浐灞半岛 169 第六章 曲江潜在购房者调查问卷统计 173 一、曲江买房特点 173 二、付款方式 177 三、户型 178 四、价格 179 五、户型设计特点 181 六、建筑风格 185 七、社区规划特点 186 八、受访者个人资料 191 第二部分 商业调研 197 第七章 西安零售市场分析 197 一、西安零售业发展概况 197 二、西安主要商业区分析 201 （一）钟楼商业区 203 （二）小寨商业区 211 （三）长乐路商业区 216 （四）土门商业区 217 （五）高新区商业区 218 （六）张家堡商业区 218 第八章 曲江商业发展状况 220 第九章 曲江商业项目调查 223 一、大雁塔北广场 223 二、曲江芙蓉坊 224 三、秦汉唐国际文化商业广场 226 四、慈恩镇 228 五、大唐不夜城A地块 229 六、总结 232 第十章 西安酒店业市场分析 232 一、西安酒店业的现状分析 232 二、西安市部分酒店价格 233 三、西安酒店客源特征分析 234 四、西安酒店市场存在的问题 235 五、新时期酒店业面临的压力 236 六、未来酒店业的发展趋势 237 第十一章 曲江酒店调研 238 第三部分 西安品牌企业调研 244 第十二章 西安品牌发展企业定向调研 244 一、本地企业 244 （一）高新地产 244 （二）天地源公司 248 （三）紫薇地产 252 （四）经发地产