[生活娱乐]星河湾各项目简介.doc

星河集团在建及拟建项目简介 广州南沙星河丹堤项目 一、项目概况： 项目地处南沙，临近珠江出海口，气候潮湿多雨；地形为东西走向的山谷坡地，中间有一贯穿东西的水库。项目构成为山地别墅和多高层结合的纯居住区，立面为现代简约风格。 二、经济技术指标 总用地面积：39.9508万平方米 总建筑面积：37.9606万平方米 其中：计容积率面积：31.9606万平方米 其中：住宅：310342平方米 其中：别墅：85326平方米 多层：77640平方米 高层：147364平方米 公建：9265平方米 会所：7015平方米 幼儿园：2240平方米 不计容积率面积：6万平方米 容积率：0.8 三、分期 效果图 惠州淡水星河丹堤项目 一、建筑概况 本项目位于惠州市淡水老城区与大亚湾片区接壤位置，与两成熟区域均保持一定距离。项目位于惠阳中心城近郊，淡水镇淡澳河以西，属新桥片区。项目距离惠阳市中心，车程5分钟；项目距离大亚湾车程10分钟。 郊区物业气质明显，进入性较弱。目前项目地块仅通过土路对外联系，可达性较差，现状直达交通不方便。自惠阳城区经由人民路、中山路可达地块。 地块内有山体及水体资源，资源优势明显，但资源不具有唯一性。项目为丘陵地形，北侧为连绵山脉，植被缺乏。中部为湿地及平地，南侧为沟壑。地势起伏，呈现原生地貌，地块内有三个水库（水面面积约10万㎡）。现有资源：山体资源、水体资源，资源复合性强。 二、立面造型 错落有致的屋顶、深远的挑檐、木色山墙形成一种清秀、脱俗、恬静的建筑意向-新亚洲风格，错落与挑空的阳台避免了现代建筑的呆板；转角连贯的竖线张扬了现代建筑的挺拔；局部暖色调的运用，避免了现代风格的冰冷。 在建筑色彩的选择上，以材料本色为基调，以白、灰、木色、金属灰色为主调；以天然、质朴、现代的造型特征，来诠释坡地高档住宅的身份特色。在建筑材料的选择上，我们应用了木材、毛石、钢、涂料等，以求在立面效果上尽量与自然环境相融合，体现山野的自然情趣。 三、经济技术指标 总体经济技术指标 项目 数值 单位 总用地面积 105.39 万平方米 总建筑面积 189.45 万平方米 其中 高层住宅面积 148.53 万平方米 低层住宅面积 29.93 万平方米 公建面积 10.99 万平方米 容积率 1.80 绿地面积 39.7 万平方米 绿地率 9.23 % 水面面积 37.67 万平方米 集中绿地面积 10.2 万平方米 一期经济技术指标 总用地面积（㎡） 234325 建设用地面积（㎡） 20000 总建筑面积（㎡） 325235 　 计容积率建筑面积（㎡） 　 250395 　 高层住宅（㎡） 171677 　 别墅（㎡） 49390 　 会所（㎡） 7672 　 中小学（㎡） 15656 　 幼儿园(2所)（㎡） 6000 不计容积率建筑面积（㎡） 　 74840 　 地下室建筑面积（㎡） 74840 容积率 1.07 四、分期 首期开发范围 五、效果图 江苏常州星河国际项目 一、项目概况： 本项目地处常州市武进区广电西路南侧，武宜中路西侧，何留路以北，玉塘路以东，安定路以南，项目总用地总用地面积约67万平方米，总建筑面积为179.5万平方米。 一期规划总用地面积为132561.6平方米（其中建设总用地面积为111261平方米），主要由多层住宅、高层住宅、底商及配套公共设施构成。计划2010年开工建设，项目将建设成为常州市武进区新型现代化高尚社区。 二、建筑立面造型： 常州项目的立面采用现代国际化风格，建筑外立面利用阳台、百页、凸窗作为肌理，强调均质、活跃、有序的构图。整体立面以暖色为主，局部加入灰色调的实墙面对比，烘托出住区温馨、愉悦的生活气氛。外墙面的颜色在同一个色系里加入不同的变化。住宅屋顶设计夜间会放光的玻璃体，为小区形象增添活跃的要素，丰富了城市景观。 三、一期经济技术指标 总建设用地面积：111261M2 总建筑面积：329873M2 其中： 地下室建筑面积： 47407M2 计容积率总建筑面积：282466M2 其中：住宅建筑面积：227847M2 商业建筑面积：19934M2 机动车库建筑面积：30569M2 非机动车库建筑面积： 2122M2 公共配套建筑面积: 1994M2 容积率：2.53 建筑密度