20140124长房半岛蓝湾项目别墅市场调研报告.ppt

伴随着别墅市场发展过程中所呈现的不同阶段，市场中的成功项目呈现阶段性的特点 第一代别墅典型项目北京 丽斯花园 在别墅市场发展的第二阶段中，别墅价值感的体现有别墅感官过渡至稀缺资源的占有 第二代别墅典型项目 北京碧水庄园 深圳万科 17英里 财富阶层圈的扩大带动别墅目标客户需求的个性化与多样化导致的社区化概念 第三代别墅典型项目 北京 纳帕溪谷 第四阶段市场呈现的特点：资源的回归 “别墅外围价值的不断提升”构成了别墅市场的分阶段特征 位于湘江河西岸，区位及地形优势十分明显。项目区内主要建设复式花园洋房、联排、独栋产品，高级写字楼和五星级度假式酒店会所 案例分析——澜湾 第五部分 长沙别墅市场案例研究 开发商 长沙龙湖房地产开发有限公司 项目地址 金星大道与银星路交汇处 营销代理 自销 物业公司 重庆新龙湖物业服务有限公司 物业管理费 4.6元/㎡/月 总建筑面积 67万㎡ 占地规模(㎡) 37万㎡ 均价 180万/套 容积率 1.5 绿化率 35% 项目介绍 龙湖湘风原著，位于大河西先导区市府板块，金星大道与银星路的交汇处。谷山森林公园里，占地约1300余亩，建筑面积约65万方，项目分两期开发，物业类型主要为联排别墅、类独栋、少量高层及少量商业。联排别墅为项目主打产品，是龙湖地产顶级系列的颐和系产品，为法式新古典主义风格，高品质、高附加值产品，户型设计实用奢华、大气、实