东莞楼市监测报告.pdf

高度·深度·广度 2012 东莞楼市监测报告 07 合 富 辉 煌 集 团 成 员 · 香 港 联 交 所 编 号 ： 7 3 3 H O P E F L U E N T R E A L P R O P E R T I E S 2012 年7 月东莞楼市月度监测报告 报告目录 第一部分 楼市综述―――――――――――――――第 2- 8 页 第二部分 宏观信息 宏观经济政策信息第9-16 页 第三部分 土地分析―――――――――――――――第17-22 页 第四部分 住宅分析 1.全市及市区整体分析―――――――――――第23-25 页 2.楼盘动态总结第26-28 页 3.产品类型分析第29-33 页 4. 区域供求分析第34-42 页 5.潜在供应分析第43-49 页 共49 第1 页 2012 年7 月东莞楼市月度监测报告 第一部分：楼市综述 政策稳定 供应补充 需求释放 房价平稳 成交保持旺势 当前库存压力适中支撑房价 2012 年中国房产政策方向为“适度微调”，具体表现为发挥政策的针对性和灵活性，继续打击 投资投机住房需求，支持合理购房需求。这一大方向将会贯穿2012 年整个楼市，并且在一定时间 内仍将存在。一方面市场不断释放出“降息”“降准”等宽松信贷政策，另一方面中央反复强调“调 控不放松”，包括中央与地方政府在房产调控均表现不同的态度。在经济增速明显放缓及迎接“十 八大”召开的大背景下，房产调控加码的可能性几乎为零，直接或间接的适度微调放松的趋势不可 阻挡。楼市政策经历了半年的稳定后，购房者观望氛围在持续减淡，对楼市预期在持续增高。在产 品补充的情况下，累积的需求得到积极释放。经济运行不乐观，楼市政策不放松，后续供应量较大， 目前房价缺乏上涨动力，整体表现平稳。 成交保持旺势 5-7 月成交量创08 年以来最高 2 月份春节过后，东莞楼市成交明显起色，3 月成交快速回暖。市场预期经历短暂的4 月轻 微降温后，5 月成交表现火热，一直持续至7 月份，创下连续三个月成交量保持在50 万平方米以 上的记录。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012 年 5-7 月东莞一手住宅网签面积约 166 万平 方米，比去年同期的140 平方米大幅增加19%，成为历史上第3 次连续3 个月成交面积在50 万平 方米之上（第一次为07 年5-9 月，第二次为09 年3-6 月）。07 年5-9 月为物价飙涨，通胀较严峻 时期，楼市得到了疯狂扩张；09 年 3-6 月为经济救市、政策全部放松时期，楼市得到迅速回暖。 在政策持续稳定、刚需产品供应增加情况下，今年5－7 月楼市预期得到了加强，成交保持旺势。 共49 第2 页 2012 年7 月东莞楼市月度监测报告 合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012 年7 月东莞全市一手住宅供应面积约45.9 万平方米， 签约面积约56.6 万平方米（环比6 月不相上下，同比大幅增加三成），连续两个月销售量高于供应 量，由此可见楼市库存有所减少。7 月全市一手住宅网签均价约8246 元/平方米，环比6 月略涨3.1%， 房价长期稳定在8200 元上下。 7 月刚需产品供应大幅增加激活需求 别墅产品加快上市 之所以7 月份能延续6 月份的旺销，其中一个重要原因为70-100 平方米刚需产品大幅供应， 需求得到激活。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012 年7 月70-100 平方米户型新增