东莞市塘厦住宅及商业市场调查报告.pdf

东莞市塘厦住宅及商业市场调查报告 第一部分:市场现状 塘厦住宅地产现状 1 塘厦商业地产现状 市场研判 塘厦地产 房地产板块划分为老城区、新城区、郊区 板块划分 片区三大区域 • 老城区： • 人流量巨大，商业发达，为镇区 的核心商业地带； • 可供开发的土地有限 • 新城区： • 水体资源丰富，片区规划利好， 区域居住氛围初步形成，为未来 居住区发展重点； • 目前供应量最大的片区，集中供 应中高档住宅，以自住为主的置 业需求 • 深圳方向（郊区）： • 临近深圳观澜，山水资源丰富， 住宅高尔夫定位倾向明显； • 塘厦最高端项目的聚集之地，供 应豪宅为主，其客户群体来源广 泛，拥有大量的以深圳为主体的 外来客户资源，其核心置业需求 为投资、度假等为主 土地市场 比较市区及西部重点镇区，近年土地市场并 不活跃，且土地出让以新城区及郊区为主 总成交价（万 年份 地块编号 土地位置 面积（㎡） 容积率 用途 元） 2007G006 塘厦塘厦社区塘坑水库旁 69233.12 1.8 商住 15000 2007G008 塘厦塘厦社区塘坑水库旁