东营市场研究报告.pdf

东营清风湖地块市场调查报告 东营背景 城市以石油为支柱产业 •东营uandaoshusong市十万里黄河入海的地方，是共和国最年轻的城市， 是黄河三角洲的中心城市，是黄河三角洲高效生态经济区的主战场和核 心区域。 •东营市中国第二大油田胜利油田所在地，涵盖石油勘探、钻采、管道输 送、石油化学品和石油工程技术服务等各个领域。东营市是全国最集中 的石油装备制造业区域，去年该市石油机械制造企业发展到150多家，主 营业务收入占到全国该行业的三分之一。 •海域、河口；石油、装备；工业资源、农业资源。 东城—东营市重点发展城区，是政府 所在地 黄河三角洲开发建设中心城市 黄河三角洲高效生态经济区开发建设上升为国 家战略，山东半岛蓝色经济区加速推进。 东营背景 黄河三角洲经济规划，为东营房地产市场发展创造机遇 1、东营需要扩大城市规模，加快基础设施建设，房地产得到大力扶持。这些都 将进一步的促进东营城市建设的发展，进一步提高东营城市形象，同时也将会间 接的提高房地产项目的附加值，提高项目开发量，从而推动了房地产业的发展。 2、人口增多，为房地产奠定基础：规划的出台，使得众多大型企业投资东营， 给东营带来经济增长点的同时，使得东营对外来人口吸引力不断怎强。人口的增 多，为东营房地产市场提供了购买基础，也解决了东营房地产市场发展最关键的 问题—人口不足。 3、城市吸引力增强，对地开发商将会不断涌入，房地产市场愈发成熟。随着黄 河三角洲规划的出台，作为规划中心城市的东营，会吸引越来越多资金流入，而 房地产也必将会成为投资热门行业之一。可以预见，将会有越来越多的品牌开发 商进入，东营房地产市场越来越成熟，房地产开发会走向规范化、品牌化。 4 、房地产市场将走精细化道路：外地开发商的涌入，特别是知名品牌开发商的 不断进入，将促使东营房地产市场进行升级，加快资源整合。房地产开发将逐渐 走向精工细作，对于规划、设计、营销等都提出更高的要求。 市场分析目录 一、房地产投资与建设 二、土地市场分析 三、商品房市场分析 四、区域市场分析 五、竞品分析 地产投资 随外来大型企业涌入市场，东营房地产市场发展迅速 工程建设 由于市场政策及产品原因，使得工期建设速度放缓 市场分析目录 一、房地产投资与建设 二、土地市场分析 三、商品房市场分析 四、区域市场分析 五、竞品分析 土地供应 由于市场政策及产品原因，使得工期建设速度放缓 东营近五年土地供应计划 信息统计来源：东营国土资源网 年份 总量（亩） 住宅（亩）商业（亩） 2009 3677 3253 424 2010 4641 4445 183 2011 45789 2670 1151 2012 29322 4735 1500 2013 23500 5000 1659 东营2013年住宅、商业土地成交 信息统计来源：东营国土资源网 工程建设 由于市场政策及产品原因，使得工期建设速度放缓 宗地编号 坐落 面积(平方米) 绿化率 用途 容积率 竞得人 竞得价 使用年限 日期 2013-09 河口区迎宾路以东、规 东营市远创现代置