投资性房地产公允价值计量的运用分析以中航地产为例.pdf

目 录 1.引言 1 1.1 研究的背景和意义 1 1.1.1 研究的背景 1 1.1.2 研究的意义 1 1.2 相关文献综述 3 1.2.1 关于投资性房地产的研究 3 1.2.2 关于公允价值计量的研究 4 1.2.3 文献评述 5 1.3 研究思路与研究方法 5 1.3.1 研究思路 5 1.3.2 研究方法 6 1.4 论文的基本框架 6 2.投资性房地产公允价值计算方法的理论基础 9 2.1 投资性房地产的概念 9 2.1.1 投资性房地产的定义 9 2.1.2 投资性房地产的特征 9 2.1.3 投资性房地产的范围 9 2.2 公允价值计量的概念 10 2.2.1 公允价值的定义 10 2.2.2 公允价值计量的内涵 11 2.3 投资性房地产公允价值计量模式的核算要求 12 2.3.1 投资性房地产的确认和初始计量 12 2.3.2 投资性房地产的后续计量 13 2.3.3 投资性房地产的转换和处置 13 2.4 投资性房地产公允价值计量的理论基础 13 2.4.1 契约理论 13 2.4.2 经济后果理论 14 2.4.3 计量观 15 3. 中航投资性房地产运用公允价值计量的动机及现状分析 16 3.1 中航地产投资性房地产情况介绍 16 3.1.1 公司的基本情况 16 3.1.2 公司投资性房地产概况 18 I 3.2 中航投资性房地产运用公允价值计量的动机 18 3.2.1 提供更高质量的会计信息 18 3.2.2 流动资金紧张 19 3.3 中航投资性房地产公允价值计量的运用现状 20 3.3.1 公允价值模式相关会计处理 20 3.3.2 公允价值模式对资产负债表的影响 21 3.3.3 公允价值模式对利润表的影响 23 3.3.4 公允价值模式计量的信息披露情况 25 4. 中航投资性房地产公允价值计量运用中出现的不足 27 4.1 管理层通过公允价值对利润进行操纵 27 4.1.1 利用投资性房地产会计政策变更窗饰财务报表 27 4.1.2 利用投资性房地产与其他资产的转换进行盈余管理 27 4.2 投资性房地产的公允价值确定存在操控行为 28 4.2.1 公允价值的确定具有主观判断性 28 4.2.2 未按实际估计价格确定公允价值 29 4.3 公允价值的确定过程不规范 29 4.3.1 未充分披露公允价值估计技术信息 29 4.3.2 未充分披露公允价值估计参数信息 30 4.4 公允价计量模式增加经济业绩的波动性 30 4.4.1 公允价值计量影响公司的长期稳定 30 4.4.2 公允价值计量增加管理层的压力 31 5.完善中航投资性房地产公允价值计量的建议 32 5.1 管理层谨慎运用公允价值模式 32 5.1.1 站在公司整体的立场考虑问题，避免主观判断 32 5.1.2 强化内部控制制度的执行，实施有效监督 32