环评房地产项目要点.doc

1．项目概况 项目名称、地点、性质、建设规模、占地面积、平面布置图、区域地理位置 项目组成：包括主体工程、公用工程、辅助项目和环保工程、明确项目功能、经济技术指标、入住人口、总投资。 2．环境影响分析 (1)施工期： 噪声、扬尘、建筑废渣、原材料运输的交通影响、植被破坏以及施工人员的生活污水、生活垃圾等，并明确施工中的主要防治措施。 (2)使用期： 废气：烟气、柴油发电机、车库排气； 废水：居民生活污水、有商务服务（餐饮）要考虑餐饮废水； 噪声：中央空调等设备噪声、交通、社会噪声； 固体废弃物：居民的生活垃圾、餐饮垃圾； 注意一些特有的环境问题： ①高大建筑物的光污染（玻璃幕墙）、日照遮挡； ②交通的影响； ③对城市景观的影响； ④环保工程，如污水的处理排放、垃圾收集站，考虑恶臭。 房地产类项目环评注意点 工程性质 专家意见 分期建设 细化项目分区、分时段开发的情况介绍，说明施工期间有无遗留的环境问题，论述二期工程与一期工程的相互关系和依托关系 敏感目标 从周边交通噪声、社会生活噪声方面分析外环境对小区居住环境的影响；明确施工期间粉尘、噪声的有效控制措施和场界达标；为减少场地的粉尘污染，建筑使用商品混凝土 大型施工场地 补充施工期间对城市市容、城市交通的影响分析，并提出相关控制要求；针对地下室建筑的开挖工程，完善并提出可行的弃渣、弃土场所； 自建污水处理设施 细化污水达标处理（地埋式）工艺流程，明确污水处理后的排放去向；补充小区排水图和入网位置；说明污水处理设施污泥的处置设施和要求 拆除建筑物 强化施工拆除期间的环保对策分析，平衡土石方总量，明确弃土场所； 有商业饮食引入 明确商业用房的经营范围和性质，强化商业用房油烟的治理措施分析，对餐饮业的引入提出限制性要求（专用烟道）；完善中央空调噪声的防治措施。 小区卫生所、药房 明确小区医疗服务的规模和性质，补充相关评价的内容。 其他 依据生活污水的产生总量，结合污水停留时间和清掏时间核实化粪池容积 补充小区垃圾收集点的布置、立面造型的合理性分析 结合天然气用量，补充项目SO2总量控制指标 补充柴油发电机的设置及尾气排放的影响 油烟？ 有无水塔、集中供水水塔尾水、清洁水 集中供热、水泵噪声 病人生活污水、医疗废水、固体废物（危废）