家庭生态休闲农庄建设项目可行性研究报告-应用文.docVIP

第一章 项目总论 1.1 项目提要 1.1.1 项目名称 ############生态休闲农庄建设项目。 1.1.2 项目承办单位及项目法人代表 项目承办单位:河南省滑县桑村乡####村。 法人代表:########。 1.1.3 项目性质 新建。 1.1.4 项目建设地点 滑县桑村乡####村。 1.1.5 项目主要产品及产品方向和生产规模 项目主要产品有鱼、三黄鸡、蔬菜、水果及其它特种动植物等,提供钓鱼、采摘、观赏、特色饮食等服务;年接待游客能力20000人次。 1.1.6 主要建设内容和规模 新建文化酒店1座，占地面积1000平方米，建筑面积3000平方米;300平方米休闲垂钓区、500平方米三黄鸡养殖场、有机蔬菜水果园1000平方米、农家乐烧烤服务区400平方米。 1.1.7项目建设期限及进度 项目建设期限为2年,第一年完成固定资产投资的61.5%,即402.48万元,第二年完成固定资产投资的38.5%,即252万元,并试运营。 1.1.8 投资规模和资金来源 项目总投资规模654.48万元，其中固定资产投资600万元，流动资金54.48万元．业主自有资金200万元，吸纳社会资金454.48万元， 1.1.9 主要经济技术指标 年均销售收入（万元） 320 年均总成本费用（万元） 96 年均利润（万元） 181.6 投资利润率（%） 27.74 税后财务内部收益率（%） 34.1 税后财务净现值（万元） 税后动态投资回收期（年） 3.60(含建设期2年) 1.1.10 社会效益和经济效益 社会效益 本项目运营后，对桑村乡乃至滑县及安阳市的生态文明建设形成示范效应。项目建成以后，还可以引导周边地区利于有机农业技术发展经济，同时也会极大促进滑县的旅游业的发展。 项目建成后，将成为桑村乡生态休闲旅游业新的经济增长点，既丰富了全县生态农业观光旅游区的各项接待设施和功能，又解决了部分人员的就业问题，同时还带动了周边地县经济、交通及其他相关产业的发展。 本项目的建设与生产会增加当地政府财政收入，使重点民生支出得到更有利的保障，同时带动当地经济的增长，优化经济结构，带动相关产业，促进经济社会均衡发展，对国民经济持续、快速、稳定的增长具有重要的综合效益和战略意义。 本项目建成后正式运营生产，可为社会提供就业岗位，解决农村剩余劳动力就业问题，缓解城乡劳动就业压力，提高农民收入，减少贫困，促进人口合理分布和流动，提高居民生活质量，促进社会安定。 经济效益 本项目建成运营后，年接待游客20000人次，经营收入320万元，利润181万元，同时促进当地生态农业、旅游业经济的发展。 1.1.11 研究结论与建议 该项目是滑县家庭休闲农庄项目和生态农业示范建设项目。项目符合国家产业政策和行业及地方政府发展规划，有利于促进滑县休闲生态农业建设和农业产业化发展，适应农业产业结构调整的发展方向。项目的实施，不但可为休闲生态农业的发展起到较好的示范推动作用，直接带动当地农民发展致富，而且项目承建主体能以项目为支撑，得以发展壮大。项目社会效益、经济效益、生态效益统一，具有投资少、见效快、成本低、风险小、效益高等特点。 该项目符合产业政策,各项效益指标均可接受,业主已为项目做了大量前期工作,建议上级对本项目给予重点支持，在政策上给予重点倾斜。 1.2 存在的问题与对策 从敏感性分析可以看出，项目效益对产品销售价格和经营成本较为敏感。建议项目承建单位，在项目投产后一定要加大产品宣传和营销力度，抓好管理，降低生产成本，确保产品质量，树立品牌，做到以质取胜。 1.3 可行性报告编制依据 （１） 党和政府有关发展农村经济的方针、政策； （２） 国家发展农业产业化经营的有关政策； （３） 中华人民共和国国民经济及社会发展第十二个五年计划纲要； （４）《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》； （５）国民经济和社会发展“十二五”计划纲要； （６）滑县国民经济和社会发展 “十二五”规划纲要。 第二章 项目建设背景及建设必要性 2.1项目背景 2.1.1国家有关政策 滑县桑村乡####休闲农庄建设项目是根据国家发展第三产业,特别是发展休闲农业、生态农业及循环经济的政策,并适应当前经济和社会发展需求而提出的一个重要休闲生态农业产业化建设项目。 休闲产业及生态农业作为颇具发展潜力的行业，早已进入党和国家政策支持的领域。近年来党和国家把立体生态型的休闲农业等服务业作为重要的经济增长点，制订了一系列方针政策。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划钢要》（以下简称《纲要》）第十八章“促进服务业发展的政策”中提出：“……要放宽准入领域，建立公开、平等、规范的准入制度，鼓励社会资金投入服务业，