东四电信局综合楼施组(范本).doc

1 编制说明 1.1本施工组织设计根据业主提供的东四综合电信局工程施工图、东四综合电信局工程招标文件和我国现行施工规范、规程以及我公司企业标准编制而成。 1.2 本次招标范围：护坡桩，图纸范围内的土建、给排水、采暖、水消防、通风空调、动力照明、防雷接地、电梯、电话及有线电视天线系统，消防自动报警（含广播工程）、楼宇自控综合布线系统基础配管。 2 工程简介 2.1工程概况 2.1.1 环境概况 本工程位于北京市东城区繁华的东四商业街，南临干面胡同，北临史家胡同，西临东四南大街，东临石槽胡同。 业主为北京市电信管理局，设计单位为北京东方筑中建设规划设计有限公司。 2.1.2 建筑概况 （1）本工程由两栋相对独立的建筑即东四电信楼及合力楼部分组成，两栋建筑在地下部分由变形缝分隔，地上部分向内收进，形成两栋相对独立又相互联系的建筑，共同将中心的公共绿地包围起来，整个建筑造型简洁明快，时代气息浓厚，与周围的环境有机的结合为一体，建成以后，将成为东四南大街上的标志性建筑。 （2）电信楼建筑占地面积4497.17 m2，总建筑面积42157.89m2，地下一层，8932.60m2，其中人防面积1089.21m2；地上九层，.29m2，主要用途为营业业务楼、主机楼和生产辅助楼。 （3）合力楼部分建筑占地面积4035.303 m2，总建筑面积40442.68m2，地下三层，建筑面积14748.27m2，主要用途为地下商场、车库及设备用房；地上八层，建筑面积25694.4m2，主要用途为商场及办公用房。 （4）两栋建筑的外装修较为和谐，均为磨光花岗岩石材，金属挂板和玻璃幕墙；内部装修基本为中高档装修，局部有二次装修以及根据设备要求进行特殊处理。 电信楼、合力楼建筑剖面如下图所示。 电信楼建筑剖面 合力楼建筑剖面 2.1.3结构概况 （1）电信楼 电信楼结构形式为框架剪力墙结构，基础形式为板式筏基与梁式筏基。基础埋深6.4与7.6m，板厚1500mm、800mm、550mm三种，各层结构层高分别为：地下室6m，首层5.4m，2~7层为4.5m，八层为4.8m，设备机房为 4.2m及3.0m。梁板形式为主次梁结构，各层混凝土强度等级：基础垫层C15，基础底板、梁为C35，地下室至地上四层为C40，五层以上为C30。 （2）合力楼 合力楼结构形式为框架剪力墙结构，基础形式为板式筏基，基础埋深为13.7m、13.40m，板厚有1600mm、1200mm两种。各层层高分别为地下三层3.80m，地下二层为3.7m，地下一层为4.5m，首层为5.4m，二~三层为4.5m，四~八层为3.6m，建筑总高度36.00m。柱网尺寸主要为8.1m×8m，梁板形式为框架梁大板结构。各层混凝土强度等级：基础垫层C10，底板C35，地下三层～地上四层及地上八层为C40，地上五～七层为C35。 2.2 工程特点 2.2.1本工程地理环境特殊，位于二环以内，又是繁华的商业区。根据我公司的实际勘查，周围居民较多，共400余户，且有国家重要领导人居住，重点示范小学位于场外西北面，因此，解决施工过程中的扰民问题是重要一环。 2.2.2由于东四南大街车流量大，交通拥挤现象严重，加之现场南北两侧的胡同比较狭窄，场地周围的各种输电线路、通讯线路较多，且离地高度较低，难以通过大型车辆。本工程建筑占地面积大，施工场地十分狭窄，材料运输、混凝土浇筑、大型机械设备进场均较为困难。 2.3 施工条件 2.3.1 拆迁及“三通一平”已完成； 2.3.2 现场具备交通条件。 3 项目管理 本公司对施工项目的管理方式是：“公司总包，专业配合，目标责任，网络控制。” “公司总包”，公司承诺：若我公司有幸中标，将本工程列为公司第一重点工程，组建强有力的项目领导班子，由中国建筑总公司优秀项目经理（一级资质项目经理）担任本工程项目经理，由公司总工程师、全国建筑业新技术先进个人（一级资质项目经理）担任项目总工程师。将以我公司的人才、技术、资金优势全力以赴对工程负总包责任，向业主承担合同规定的所有条款。 “专业配合”，是由公司土建分公司为项目施工的总包负责者，在施工现场代理总包的各项工作，具有委托法人的资格和地位，由本公司其他各专业分公司提供强有力、高水准的专业配合。 “目标责任”，是通过各种科学的定量手段，划分公司、分公司、项目经理部的各级目标责任，签订内部经济责任状，执行目标责任管理，共同实现“精心施工建广厦，守约保质筑丰碑”的质量方针，共同达到“一流的管理，一流的质量”的整体效果，在分级划清责任的前提下，共同完