都市综合体地产价值体系.pdf

Part 1 ： 都市综合体的价值体系和开发模式。 3 在北京、上海、香港等经济发达城市都 有大规模的综合建筑体： n规模大 n标志性 n核心性 n综合性 “城市发展的重要载体—— 城市标志性建筑综合体” 4 世联观点1： 综合体的价值基础是城市所赋予的区位和产业资源。 5 城市综合体的出现是城市形态发展到 一定程度的必然产物 当经济进入快速发展阶段、人口和产业 •城市综合体能够提升区域乃至城市价值，创造新的 聚集度迅速提高、城市中心土地愈加稀 增值点——带动周边土地升值、带来高素质就业人 缺时，城市综合体便应运而生了。 口，带动高端消费、推动区域及城市的现代化和国 际化，所以综合体的发展模式的确定应该从寻找城 市 （功能）层面的机会入手。 点关注 点关注 城市未来规划以及城市功能布局演变 城市未来规划以及城市功能布局演变 城市发展趋势研究 城市发展趋势研究 项目或项所在区域在城市中的地位、发展前景与城 项目或项所在区域在城市中的地位、发展前景与城 市其他功能区的关系 市其他功能区的关系 类似城市项目成功发展案例研究以及经验借鉴 CBD 类似城市项目成功发展案例研究以及经验借鉴 CBD 金融服务、商务交流等功 能向城市核心聚集 6 综合体中的商业、办公等收益性物业的发展 与经济发展水平和产业结构密不可分 一个城市的写字楼物业的需求总量、需 第三产业的发展阶段 求特征及区位分布与该城市的经济增长 速度、产业结 和交通状况息息相关。 第一阶段 第二阶段 第三阶段 –以满足日常生活的 –以餐饮、休闲娱乐、 –以贸易、信息、咨 写字楼的需求有赖于城市产业结 的变 传统商贸、服务业 旅游、文化教育等