南宁各区域房地产市场分析.ppt

区域分析 整体情况 区域内五象新区是是政府重点规划的一个区域，大多开发商都在打概念牌，使得整体档次有一定提升。 成交客户主要为南宁城区客户，片区环境优美，适合休闲养生，价格也处于低洼地，因此吸引了城区刚需的进驻。 目前在售项目较少，预计未来会有开发热潮。 2011年新成交土地5宗，面积14.94万㎡，规划建面76.9万㎡。 供需情况 限购后，2011年商品房供应量33.55万㎡，环比增幅99.96%，主要原因在于2010年较低的供给量。 2011年供应量急速上涨主要是早期供地情况及房产企业涌入有关 全区全年成交23.7万㎡，同比升幅488.02%，涨幅率巨大。 价格方面比较平稳，几乎没什么波动，而整个市场的价值却不容忽视。 供求及价格分析 2011年供应成交走势图 供求及价格分析 2011年良庆区在售项目较少，供应力度不足，虽说今年有所增长，但整体来说还是比较低水平，3、6、10月甚至出现0供应。 受供应量影响，成交量较低，由图表可看出，整体市场月成交量难以突破两万㎡，但受未来大势逐步影响，区域内交易量必定会攀升。 区域未来潜力较大，成交均价逐步上升，目前良庆区成交价格维持在5000元/㎡左右徘徊，并呈不断上升的趋势。 典型案例分析 天筑米兰项目位于银海大道中段景华路，项目周边生活配套一应俱全，交通便利度极高，区域发展潜力无可限量。项目打造的是南宁独创意大利米兰式的风情社区。 天筑米兰在2011年有几次推盘，产品优势在于增送面积多，实用性强等特点受到刚需市场的青睐。 2011良庆区销售排行前十名 典型案例分析 瑞和家园 阳光碧波湾 碧水天和 * 南宁市各区域市场分析 南宁市城区行政划分有6个片区，分别为：兴宁区，青秀区，邕宁区，良庆区，江南区和西乡塘区。 面积6479平方公里，中心城区人口约210万 。 西乡塘 江南 良庆 邕宁 青秀 兴宁 青秀区 区域分析 供求及价格分析 典型案例分析 区域分析 整体情况 限购前两月成交飙升，各开发商赶在限购前清货。 区域出让的面积大幅下降，开放商拿地热情不高。 土地存量大，高端物业占据主要市场。 投资客减少，开发商坚持守价，成交量急剧下滑。 供需情况 限购后，2011年商品房供应量168.26万㎡，环比下降28.84%，市场冷清。 开发商推货节奏放缓，区内大盘又计划加推，品牌开发商撑起区内成交数据。 全区全年成交164.7万㎡，环比下降15.5%，供需基本持平。 供求及价格分析 2011年供应成交走势图 供求及价格分析 2011年，青秀区供应量在1月达到高峰之后，由于2月份限购后的影响，3月份供应量明显开始下跌，整年来说滞销情况较为普遍。 在限购后，作为南宁高档项目集中度最高，投资客比列也最高的青秀区来说，供应量环比下降较大。 由于青秀区的区域价格较高，刚需客户对其较高的价格产生了抗性，在整年严厉的宏观调控背景下，投资客比列巨幅下降，刚需客户的观望情绪逐步加重。 限购下的2月，市场均价被拉倒低于6000元/nf,处于整年的最低位，3-5月份，开发商还是继续看好市场，价格开始出现上升；6-10月份，开发商还是咬住价格不作退让，房价在上下波动中前行。 2011青秀区销售排行前十名 典型案例分析 广源·国际社区是由广西广源房地产开发有限公司投资开发的首府高品质高档住宅。 项目位于竹溪大道中段南宁市中级人民法院旁。 项目2011年1-12月份成交面积为172432平方米,成交金额为102133万元,其在2、3月份进行了一轮内部认购，且价格较低，成交均价在5100元/㎡左右，成交了 899套，所以来说，把整年的销售均价拉低到了 5923元/ ㎡ 。而项目整年1256套的成交量，成为2011年度青秀区成交的主导。 典型案例分析 中铁凤岭山语城 保利童心缘 广源·国际社区 广源国际社区 兴宁区 区域分析 供求及价格分析 典型案例分析 区域分析 整体情况 限购前两月成交飙升，各开发商赶在限购前清货。 区域出让的面积小幅上扬，但住宅地块偏少，仅有三块成交。 老城区域，新开发物业较少，区域较为饱和。 生活配套齐全，板块趋势向北延伸。 供需情况 限购后，2011年商品房供应量78.12万㎡，环比下降20.29%，市场冷清。 开发商推货节奏放缓，区内大盘又计划加推，品牌开发商撑起区内成交数据。 全区全年成交57万㎡，环比下降4.17%，限购对其影响不大。 成交价格在节假日逆市上调，说明该区域刚性为市场主流 供求及价格分析 2011年供应成交走势图 供求及价格分析 2011年初兴宁区供应量较低，反在限购后的3、4月份开发商想在此期间内降低价格来吸引刚需客户，导致供应量增长。 新增量项目主要集中于荣和·山水绿城、激林美筑、盛