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南宁龙光世纪商业调研报告 日期：2014-6-16 商业酒店管理中心-招商部 一、城市概括 二、城市发展规划 三、经济技术指标分析 四、项目周边商业概况 五、项目STOW分析 目录 南宁 简称“邕” 一座具有1680多年历史的城市 广西壮族自治区首府，全区经济、政治、文化、科技、教育、金融和信息中心 聚居着壮、汉、苗、瑶、侗、毛南等36个民族 绿化覆盖率居全国前列，达40.77%，“中国绿城”成为城市的代名词 2007年，南宁荣获 “联合国人居奖”；2008年，南宁荣获“全国文明城市”称号 2008年1月，国家正式批准实施《广西北部湾经济区发展规划》，标志着广西北部湾经济区开放开发已纳入国家发展战略 目前，中石化钦州千万吨炼油工程、防城港企沙千万吨钢铁项目、北海炼油厂异地扩能改造和沿海乙烯等临海大工业项目已开始建设 南宁充分利用地缘优势，加快经济发展，将建成为中国—东盟开放合作的物流、商贸、加工制造基地和信息交流中心. 一、城市概括 地理位置 位于中国西南部； 中国与东盟各国交往的重要门户； 对东南亚各国发挥着中国前沿城市的开放作用。 600KM 昆明 香港 广州 贵阳 南宁 海口 长沙 越南 老挝 缅甸 泰国 柬埔寨 深圳 中国-东盟自由贸易区 中国-东盟自由贸易区是指在中国与东盟10国之间构建的自由贸易区，目标是消除双方贸易壁垒，实现市场一体化。 2010年1月1日，中国—东盟自由贸易区正式成立，成为经济规模仅次于欧盟和北美自由贸易区的全球第三大自由贸易区。 南宁将借助中国-东盟自由贸易区发展成为外向型的区域性国际城市。 一、城市概括 整体向东 重点向南 未来城市三大中心： 以朝阳商圈为中心的旧城区 处于开发建设阶段的琅东片区（我项目所在地） 未来规划建设的五象新区 龙光世纪所处的琅东片区，将是城市未来三大中心之一，是现阶段和未来10年城市开发核心重点区域，是以“中国—东盟”国际商务往来为核心的商业、会展、办公、居住片区 龙光世纪 二、城市发展规划——城市发展方向 朝阳商圈 南宁目前最繁华、最核心的商圈非朝阳商圈莫属，日均人流量最高在30万人次以上，是公认的广西第一商圈。 琅东商圈 琅东商圈 新兴国际商圈潜力巨大，其国际定位和大型中高端写字楼和高档住宅项目汇聚，不仅仅拥有充足区域消费力，更可辐射国际市场。以东盟国际商务区为中心，囊括区域南北的大型商业圈。 五象商圈 五象新区将打造成新南宁市的中心，实现南宁“以邕江为轴线、西建东扩、完善江北、提升江南、重点向南”的总体规划,将再造一个新南宁 七星商圈 七星商圈在朝阳商圈的基础往民族路方向的扩充，具有代表性的有老梦之岛及新梦之岛，及七星路上也街 南宁规划建设6条轻轨线路，总长173公里 近期主要建设1号线一期工程、2号线工程，计划2015年前完成； 远期建设3、4、5号线及1号线延长线、6号线等，计划在2030年前形成规模线网； 地铁1号线穿过本项目周边 龙光世纪 1 6 5 2 3 4 1 2 3 6 5 二、城市发展规划——城市轨道交通 环城路 环城高速 15 KM 民族大道 龙光世纪 老城区 随着南宁市城市规模急剧扩张，城市建筑逐渐逼近环城高速，城市开发开始受制于环城高速。 外环高速在原有环城高速的基础上，向东扩展15公里，部分原有高速路将成为城市道路。 二、城市发展规划——城市主要交通路网 凤岭路 竹溪路 东盟商务区 清秀路 铜鼓岭路 地铁1号线 民族大道 项目位于东盟商务区内，地铁1号线横穿区域，周边主要道路有：民族大道、清秀路、铜鼓岭路、凤岭路。 环城路 本案 二、城市发展规划——项目路网 民族大道 序号 性质 数量 1 公共设施 3个 2 政府机关 11个 3 企业机构 10个 4 商业办公 13个 5 高尚住宅 39个 1.5 km 10 6 5 4 9 7 11 12 8 13 14 3 2 1 19 23 22 21 20 18 17 16 15 24 31 30 29 37 27 26 25 36 35 34 33 32 28 商业办公 万象城 德瑞大厦 阳光100 ·上东国际 航洋国际 永凯大厦 东盟财经中心 利海·亚洲国际 铂宫国际 东方曼哈顿 汇东国际 南宁国际大厦 名都大厦 中鼎万象东方 企业机构 国家开发银行广西分行 北部湾银行总部 中国人寿广西分公司 广西有色金属集团总部 广西交通投资集团总部 广西水利电力建设集团公司 大唐电力 广西新闻中心 广西区农村信用社 交通设计大厦 二、城市发展规划——项目周边情况分析 64.琅东小区 65.紫荆花园 66.竹苑小区 67.金水小区 68.时代俊园 69.亿利城 70.蓝山上城 71.大自然花园 72.青秀小区 73.鑫龙小区 74.倚林佳园 75.凯悦国际 76.龙曦山庄 38 39