南通市场部月度报告.docVIP

“促销托举成交量”5月南通房产市场报告 央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，反映出政府出于对宏观经济下行的担忧，采取边走边看的做法，逐步向市场释放流动性。后期如经济下滑明显，不排除会有更多的提振经济的政策出台，进而会影响到房产调控政策，并使之松动。 本月从南通房展会上各楼盘推出的特价房可以看出，促销已经由点向面扩散。港闸板块的个别楼盘从自己的财务现状出发，不再左顾右盼的相互比较，通过大幅度的降价，试探市场。此行为必然迫使周边楼盘逐步跟进，如近期政策无重大调整，也标志着此区域的商品房源继开发区之后拉开了新的市场定价的序幕。 政策法规 央行宣布，从5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2012年以来央行第二次下调存款准备金率，距离2月24日今年第一次正式下调存款准备金率近三个月。释放流动性超4000亿 数字楼市 注：2010年5月后，官方网站已停止成交金额的发布，此报告内的均价为我司，根据房地产相关网站和市调得来，数据以对外公布均价计算，不含打折促销，与实际成交金额有出入。 2012年5月南通住宅成交备案前十名（以成交套数排名） 序号 所在区域 项目名称 房屋用途 成交套数（套） 成交面积（㎡） 套均面积（㎡） 公布均价（元/㎡） 成交总金额 推出套数 备案套数 去化率 1 开发区 景瑞18号 住宅 82 9059.85 110 9000824 383 46% 2 港闸区 华强城 住宅 56 6297.43 112 95001157 480 41% 3 城东新区 弘阳上城 住宅 45 5439.08 121 8000765 195 25% 4 新城区 莱茵雅苑 住宅 42 5632.79 134 13800234 115 49% 5 港闸区 长航地中海花园 住宅 40 4473.13 112 75001032 979 95% 6 港闸区 金域蓝湾 住宅 39 4623.58 119 11000824 581 71% 7 港闸区 公园二村 住宅 26 2728.04 105 6500684 424 62% 8 主城（崇川）区 豪景华庭 住宅 25 3041.2 122 14500256 25 10% 9 港闸区 皇家花园 住宅 25 3164.53 127 9458989 133 13% 10 港闸区 高迪晶城 住宅 18 2834.99 157 90001716 1502 88% 2012年5月南通商业、办公用房成交备案前十名（以成交套数排名） 序号 所在区域 项目名称 房屋用途 成交套数（套） 成交面积（㎡） 套均面积（㎡） 公布均价（元/㎡） 成交总金额 推出套数 备案套数 去化率 1 主城（崇川）区 四季食品城 办公 82 4673.56 57 5800206 88 43% 2 开发区 润华国际中心 办公 39 3817.51 98 8980174 53 30% 3 主城（崇川）区 京扬数码城 商业 20 814.21 41 18000681 372 55% 4 港闸区 汇达广场 办公 11 710.07 65 36000263 70 27% 5 港闸区 金海岸 商业 11 2030.1 185 25000325 174 54% 6 城东新区 未来锦城 商业 10 1030.06 103 20000611 392 64% 7 港闸区 北城一品 办公 8 519.81 65 8600 4470366 468 258 55% 8 城东新区 恒盛豪庭 商业 8 438.08 55 16000 7009280 56 8 14% 9 城东新区 文华名邸 商业 7 601.35 86 2500062 7 11% 10 港闸区 金海岸 办公 6 392.77 65 10500 4124085 733 504 69% 备注：为了持续的跟踪和了解南通整体市场在年度内的去化情况，今后成交确认，以备案数据对外公布为准，对于从售楼处成交到网上备案，再到数据对外公开和数据采集之间的时间差，在此予以说明。 第一章 商品房市场 一、市场综述 2012年5月南通商品房市场走势对比 注：供求比即面积供销比=1：当期合同成交面积/当期批准预售面积 今年随着成量的萎靡，各开发商在各自财务现