桐梓坡大板房危房改造项目可行性研究报告-应用文.doc

目 录 第1章 总 论 3 1.1. 项目背景与概况 3 1.2. 主要技术经济指标 6 1.3. 问题与建议 6 第2章 项目投资环境与市场研究 8 2.1. 投资环境分析 8 2.2. 市场供求分析 11 2.3. 销售预测 15 2.4. 营销策略 15 第3章 建设规模与项目开发条件 16 3.1. 建设规模 16 3.2. 项目概况现状 16 3.3. 项目建设条件 17 第4章 建筑方案 22 4.1. 设计依据 22 4.2. 建筑设计指导思想与原则 22 4.3. 项目总体规划方案 22 4.4. 建筑方案 23 4.5. 辅助工程 25 第5章 节能节水措施 28 5.1. 设计依据 28 5.2. 给排水节能 28 5.3. 电气节能 28 5.4. 暖通节能 29 第6章 环境影响评价 30 6.1. 编制依据 30 6.2. 环境现状 30 6.3. 项目建设对环境的影响 30 6.4. 环境保护措施 30 第7章 劳动卫生与消防 32 7.1. 指导思想 32 7.2. 职业安全卫生健康对策与措施 32 7.3. 消防 33 第8章 组织机构与人力资源配置 34 8.1. 组织机构 34 8.2. 人力资源配置 34 第9章 项目实施进度 35 9.1. 项目开发期 35 9.2. 项目实施进度安排 35 9.3. 项目实施过程控制措施 35 第10章 项目招投标 37 10.1. 工程项目招标投标概述 37 10.2. 工程项目招标投标因素分析 38 10.3. 招标依据 40 10.4. 招标范围 40 10.5. 招标方式 40 第11章 投资估算与资金筹措 41 11.1. 投资估算 41 11.2. 资金筹措 41 第12章 财务评价 43 12.1. 项目评估依据 43 12.2. 财务评价基础数据的选择 43 12.3. 财务评价 43 12.4. 不确定性分析 44 第13章 社会评价 45 13.1. 项目对社会的影响分析 45 13.2. 风险分析 46 13.3. 社会评价结论 47 第14章 研究结论与建议 48 14.1. 可行性研究结论 48 14.2. 建议 48 总 论 项目背景与概况 1、项目名称：桐梓坡大板房危房改造项目 2、承办单位概况 单位名称：长沙市麓山城市建设投资有限责任公司 单位性质：有限责任公司（国有独资） 注册资金：人民币7,000万元 单位住所：长沙市岳麓区银盆南路289号 业务范围：城市基础设施建设投资；房地产开发、经营 法定代表人：杨军 企业负责人：杨军，出生于1974年10月，中共党员，湖北潜江人，1997年8月参加工作，1995年5月加入中国共产党。1993.9～1997.8担任湖南省湘潭科技大学工民建专业团委书记；1997.8～1998.4担任湖南省长沙市芙蓉区火星镇政府干部；1998.4～2001.4担任湖南省长沙市芙蓉区区委组织部干部、副科级组织员；2001.4～2003.1担任湖南省长沙市芙蓉区政府办副主任、正科级督办员；2003.1～2006.7担任湖南省长沙市岳麓区政府办副主任、正科级督办员；2006.7～至今 担任长沙市麓山城市建设投资有限责任公司董事长、总经理。 建设单位简介：长沙市麓山城市建设投资有限责任公司是隶属于长沙市岳麓区政府的一家国有独资企业公司成立于2001年9月,注册资本7000万元.主要经营城市基础设施建设及房地产开发等 国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》； 国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； 《城市房地产开发经营管理条例》； 《房地产项目经济评价方法》。 4、编制范围 依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范，对用于桐梓坡大板房改造项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、项目建设组织管理、项目招标方案、投资估算、融资方案与效益分析、财务分析、项目风险分析等方面进行全面论证和研究。 5、项目提出的理由 ①危房改造的需要 岳麓区桐梓坡大板房始建于上世纪80年代初，占地255亩，房屋65栋，总建筑面积207,000平方米，涉及3197户，由于大板房本身的缺陷，目前所有房屋均出现不同程度的开裂、倾斜等现象，特别是45、46号栋的地基已沉降，存在严重的安全问题。该地区住户多次向当地社区强烈要求维修加固，房产部门已鉴定为危房且无维修价值。为排除这一重大安全隐患，区政府研究决定，由政府引导，通过市场运作的方式，对桐梓坡大板房危房实施拆除重建，彻底消除该隐患，确保人民群众的生命财产安全。 ②市场的需要 房地产作为满足人们衣食住行中比较重要的一块，今后仍是人们消费的主要产品，长沙市新一届政储班子慎重提出“在