[建筑]PS005住宅逐幢情况调查及初始评估表.docVIP

PS005住宅逐幢情况调查及初始评估表 住宅逐幢情况调查及初始评估表 小区名称 楼幢名称及编号 楼幢别名 总套数 单元数 单元名称 单元号 地上总层数 地下总层数 室名称 楼层号 主朝向 边套说明 房屋性质 建成年代 建筑结构 是否排屋别墅 特殊形状 顶楼的情况 带露台 带阁楼 跃层 　 　 　 评估项目 情况说明 初评分 采光情况 　 　 营业房情况 　 　 小区外景观 　 　 与小区内中心花园的位置情况 　 　 三临综合情况 　 　 周围环境情况 　 　 视野景观情况 　 　 有利因素 　 　 不利因素 　 　 其他① 　 　 其他②　 　 　 照片名称　 本幢房屋在小区内的 总体评价 备注 　 　 　 初评价格 　 评估时点 调查人： 审核人： 填表说明: 小区名称需与PS001（评税分区表）相同。成片的住宅小区要填小区名称；非成片小区的独幢住宅可填写具体路牌号，小区名称与楼幢名称及编号相同。 楼幢名称及编号：按小区内楼幢的实际贴牌名称为准，如“竹竿巷25幢”。 楼幢别名是此幢楼的另一名称，多个别名间用“;”分隔。如民生路32、34号为一幢房屋，32号和34号分别为其中的两个单元，有时地址写为民生路32号和民生路34号，实际为同一幢房屋。所以楼幢名称及编号为：民生路32、34号，别名为：民生路32号;民生路34号。 如该幢房屋中有特殊情况价格差异较大的须分别填写本表。如某幢房屋10层以上可以看到特殊景观价格差异较大需，将1-9层和10层以上分为两个虚拟幢，分别评估，在表格上表现为2条记录，楼幢名称相同，单元号、楼层号、初评价格等不同。 单元号：例如1-01-03（A-3）代表1（A）单元室号为01到03室，2-04-07（B-4）代表2（B）单元室号为04到07室，若无单元号必须用“0”代替。所有单元都需注明户数，中间用分号隔开。如为独栋住宅则填写0-0-0。 楼层号：例如1-13；15-20代表该楼幢没有标示为14层的楼层号，14层标示为15，中间用分号隔开。若一幢房屋分成若干虚拟幢则各虚拟幢各自标示各自的楼层号，但要注意各楼层的总和需与总楼层相等。如为独栋住宅则填写0-0。 特殊形状：注明该楼幢的特殊形状，例如 、 、 。 单元名称为“单元”、“座”、“号”；室名称为“室”、“座”、“号”。如硖石镇新雅花园二期8幢3单元405室单元名称为“单元”，室名称为“室”，许村镇阳光花园5幢A座室单元名称为空，室名称为“座”，单元号位“0-A-F” 房屋性质为“安置房”,“经适房”,“商品房”，“农居房”,“房改房”,“自建房” 建筑结构：木结构、框剪、钢砼、砖混。 是否排屋别墅、顶楼的情况填写“是”、“否”。 带露台、带阁楼、跃层的情况填写“有”、“无” 主朝向：该楼幢的大多数卧室的主朝向，方向为“东、东北、东南、南、南东、南西、西、西南、西北、北、北东、北西”，“西北”表示西偏北，“北西”表示北偏西等 边套说明：例 南东-1-01代表1单元01户型为主朝向为南德东边套，南西-3-02代表3单元02户型为主朝向为南的西边套，北西-3-02代表3单元02户型为主朝向为北的西边套，多个边套说明中间用分号隔开。边套有：东南、东中、东北、南东、南西、南中、西南、西中、西北、北东、北西、北中等，若无指定则房屋的边套说明为“南中”即朝南中间套。 营业房情况：注明到几楼为营业房，例如3代表1-3楼为营业房。 小区外景观: 注明该楼幢是否具有江、河、湖、山、公园的特殊景观。 初评分标准为五个档次：很好（5分），好（4分），一般（3分），较差（2分），差（1分）。 与小区内中心花园的位置情况：注明该楼幢是否可见中心花园。 三临综合情况：注明该楼幢是否临马路、高架、商业街（主要考虑其噪音影响）。 周围环境情况：注明该楼幢是否临邻近公厕、垃圾站或其它设施。 视野景观情况：注明该楼幢几层以上可见江、河、湖、山、公园等景观。 有利因素：注明其它对该楼幢有利的因素。 不利因素：注明其它对该楼幢不利的因素。 其他一、其他二：为其它各地特殊情况的录入。 本幢房屋总体评价：给出该幢房屋的总体文字描述。 初评价格：为该幢房屋在评估时点标准房（二楼朝南中间套）的价格。 照片名称：命名规则为“楼幢名称00X”，如“竹竿巷25幢”共有3张照片，则命名为“竹竿巷25幢001；竹竿巷25幢002；竹竿巷25幢003”。中间用分号隔开。