2016年1月重庆房地产市场研究报告PPT.pptx

2016年1月重庆房地产市场研究报告克而瑞重庆机构 2016年2月15日|绝对保密 克而瑞观点 宏观政策篇 土地市场 商品房市场 营销媒体PART 1 克而瑞观点克而瑞观点—1月2016年1月重庆主城商品房市场表现：成交供应下滑，开发商瞄准返乡客群，打折促销 市场供需： 1月主城区商品房市场供应153方，环比下降45.0%，同比减少14% ； 成交191万方，环比下降36.8%，同比上涨22.4%，供需双降；同比销售上涨。成交均价： 1月成交均价6544元/平米，环比下降6.2%，农历新年将至，开发商瞄准返乡置业客群，多以打折促销为主。政策：重庆再次出台政策去库存，支持房企健康发展。需求端，通过鼓励农民工进城购房，扩大需求，全力去库存；供应段，通过税收政策利好，缓解房企压力。土地：年初市场短暂调整，供应、成交均下滑；成交经营性质用地9宗，占地面积45.47万方，建筑面积109.18万方，楼面价2241元/平方米。鲁能、联发摘得九龙坡大杨石地块，金融街摘得沙区井口地块。机构研究分析：1月属于传统淡季，市场主要以去库存为主。市场供应、成交双双下滑。开发商盯准返乡置业客群，成交均价再度下滑。重庆政策方面再次发力，从供需两端，双管齐下，利好市场。春节前夕央妈再次下调首付比例5个百分点，受政策时滞性及期间春节小长假的影响，预期效果将在3月初现。PART 2 宏观政策Part2宏观政策篇/宏观经济 1月份官方制造业采购经理指数(PMI)为49.4 %,较上月下降0.3个百分点2016年2月1日,国家统计局发布2016年1月份中国制造业采购经理指数(PMI)为49.4%,较上月下降0.3个百分点中国12月财新制造业PMI录得48.4，连续第十一个月低于50荣枯线，前值48.2。中国制造业运行持续放缓，低迷走势未见好转。2014年1月-2016年1月官方制造业采购经理指数（PMI）走势PART 2宏观政策篇枯荣线点评：从分类指数看，在构成制造业PMI的5个分类指数中，生产指数和供应商配送时间指数高于临界点，新订单指数、从业人员指数和原材料库存指数低于临界点。生产指数为51.4%，比上月回落0.8个百分点，高于临界点，表明制造业生产保持扩张态势，但增速放缓。新订单指数为49.5%，比上月下降0.7个百分点，降至临界点下方，表明制造业市场需求回落。从业人员指数为47.8%，比上月回升0.4个百分点，但仍位于收缩区间，表明制造业企业用工量回落幅度有所收窄。原材料库存指数为46.8%，比上月下降0.8个百分点，持续低于临界点，表明制造业主要原材料库存量继续减少。供应商配送时间指数为50.5%，高于临界点，表明制造业原材料供应商交货时间加快。Part2宏观政策篇/宏观经济 中国人民银行决定对境外金融机构境内存放执行正常存款准备金率2014年12月，中国人民银行发布银发〔2014〕387号文，规定将境外金融机构在境内金融机构存放纳入存款准备金交付范围，存款准备金率暂定为零。经过一年多的准备工作，相关技术条件已经具备，中国人民银行决定，自2016年1月25日起，对境外金融机构在境内金融机构存放执行正常存款准备金率政策。境外金融机构不包括境外央行（货币当局）和其他官方储备管理机构、国际金融组织、主权财富基金等境外央行类机构。PART 2宏观政策篇克而瑞观点：1、按目前境外人民币存款约1.3万亿计算，按照目前17%的存款准备金率计算，将锁定2000亿元的离岸人民币，将会造成离岸人民币流动性进一步收紧，有助于提高提高离岸人民币利率；2、为保持人民币汇率的大体稳定、避免出现大幅贬值和缓冲短期资本流出压力，央行仍会通过动用外汇储备、收紧现有的资本管制措施等方法来管理人民币汇率的变化。Part2宏观政策篇/全国政策 工商总局公布《房地产广告发布规定》禁用误导表述据悉，近日，国家工商总局公布的《房地产广告发布规定》明确提出，房地产广告中的房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；违反国家有关价格管理的规定；对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。同时，《规定》强调，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项承诺。此外，含有风水、占卜等封建迷信内容的表述将被禁止。克而瑞观点：1、继2015年9月《房地产广告发布暂行规定》开始实行后，现出台正式规定，楼盘以往热衷于宣传的教育、配套等卖点宣传受到限制；2、政府提出住房消费，此次出台房地产广告新规，体现出维护公平、真实的消费环境之意。Part2宏观政策篇/重庆政策 重庆再次出台政策去库存，支持房企健康发展重庆国土房管：研究出台鼓励农民工进城购房置业的支持政策积极响应中央政