广州荔城房地产市场报告.pptVIP

荔城区在售待售住宅分析 项目名称 富城华府 开发商 增城市富城经济发展有限公司 地址 增城市荔城街荔景大道北202号 总占地 50397平方米 总建面 100000平方米 主规划 富城华府共有9栋14-18层高的洋房和38席商业别墅组成，分三期开发，总户数549户。 货量情况 项目共5栋，现主推4和5栋，共100多套货量。还有二期单位，为38套别墅和6、7、8、9栋洋房单位，具体推出时间待定。 总户数549户 当期户数496户 物管费用 1.50元/平方米·月 产品情况 在售106-141平米洋房 在售价格 毛坯均价6500元/平，现一次性付款可享99折。 项目优势 富城华府周边环境较为安静，楼盘规划有商业配套，产品户型较为实用，适用群体较为广泛，售价不高，无论是首次置业的刚需购房者，还是改善型买家都较为适合。 项目劣势 富城华府现价段楼盘旁边配套不多，小区的商业配套还未完善，主要依靠共享附近楼盘锦绣御景苑的商业配套。此外楼盘附近的公交站点较少，日常出行并不是很便利。 项目名称 锦绣半山御景 开发商 广州市敏捷房地产开发有限公司 地址 增城市荔城街荔新二路188号 总占地 270000平方米 总建面 310000平方米 主规划 首期规划为联排美墅、双拼美墅和四合院纯别墅区，二期和三期规划为洋房、别墅 货量情况 总户数1600户 当期户数1042户 物管费用 洋房1.5元/㎡/月，别墅2.5元/㎡/月 产品情况 目前在售154栋洋房，户型涵盖44-124平方米一至三房，另外，最后一批大面积半山阳光别墅在售，为208-240平三层联排，据悉，项目预计6月底推出155栋，户型涵盖95-150平方米三至四房。 在售价格 洋房均价在4600元/平，别墅毛坯售价7000-12000元/平 项目优势 锦绣半山御景位处荔城新行政中心，毗邻广州华商职业学院，离增城市政府仅2公里。周边山林环抱，近繁华亲自然，小区居住环境良好，自住和投资都非常的适合。 项目劣势 锦绣半山御景公交线路比较少，距离广州市区中心比较远，业主出入市区需要比较长的时间，而且出入所花费成本也比较高；周边配套稍显不足，生活气息不够浓厚。 荔城区在售待售住宅分析 项目名称 金河湾家园 开发商 广州中旭房地产有限公司 地址 增城市荔城街幸福路8号，增城大道2号 总占地 39117平方米 总建面 75647平米 主规划 分两期，一期：7栋11、13层高的洋房，二期共5栋。 货量情况 1期：7栋11、13层高的洋房；二期共5栋。总户数，当期户数240户 物管费用 1.5元/平米/月 项目定位 增城小型社区 产品情况 目前在售尾货，户型为95-155平的三房至四房，南北朝向，以朝南为主，目前购房按揭可享98折 在售价格 毛坯均价7300 元/平方米 项目优势 金河湾家园所处地段较为优越，小区也较为漂亮，教育配套资源较好，虽然不是出名的学校，但对外地人来说小孩上学较为方便，未来升值潜力看好。 项目劣势 金河湾家园离广州市区比较远，而且交通线路较少，没车出行会不便利，周边生活配套设施尚待完善。另外，配套绿化方面还需要好好的改善一下。 荔城区在售待售住宅分析 荔城区在售待售住宅分析 项目名称 景新豪庭（待售） 开发商 广州市东新实业发展有限公司 地址 增城市荔城街荔景大道北 总占地 7904平米 总建面 14616平米 主规划 A1~A8栋地上8层，总户数130户 货量情况 预计今年正式开售，货量共130多套 物管费用 1.50元/平方米·月 产品情况 共15个户型，主推70-110平2至3房中小户型及大户型复式，带入户花园， 在售价格 待定 项目优势 项目周边交通较为便利，楼盘设计风格好 项目劣势 项目特点不够鲜明，周边配套需进一步提高  荔城区在售楼盘供应表： 项目名称 3月份 4月份 5月份 第二季度签约信息 套数 面积 均价 套数 面积 均价 套数 面积 均价 套数 面积 均价 锦绣御景国际 110 12394 8219 90 11191 9185 130 15591 8292 330 39176 8292 锦绣半山御景 98 11384 5012 74 9428 5645 125 14764 5295 297 35576 5295 雅居乐御宾府 25 2938 6522 6 703 6812 199 22743 6709 230 26384 6709 敏捷莱茵花园 65 6291 5223 81 8300 5195 83 8549 5306 229 23140 5306 增城时代倾城 28 2527 5135 85 7926 5323 41 4274 5297 154 14727 5297 金河湾家园 4 409 6386 34 4284 5985 26