广州酒店式公寓市调报告.docVIP

广州酒店式公寓个案分析 1、东方文德广场 楼盘名称 东方文德广场 售楼电话 020 区域地段 越秀文德南路52-98号 富春东方地产 代理商 兴业地产 设计单位 华南建筑设计院 物管单位 高力国际 建筑面积 68000（公寓总面积） 占地面积 15000 项目属性 混合型 建筑风格 现代 栋数 4 层数 29~35 绿化率 30% 总套数 649 销售率 未售 物业费用 3元/平方米 物业类别 公寓 取暖方式 朝向 东南 销售起价 住: 30000 均 价 32500 最高价格 住：35000 商： 商： 商： 付款方式 按揭 装修标准 精装修 采光通风 建筑结构 钢混 开工时间 2008-03-05 竣工时间 2010-03-05 入伙时间 12月中旬 车位 800 储藏室 面积范围 60~90 户型结构 主力户型 一居 物 业 设 施 室内设施 小区设施 物业管理 园林环境 交通 地铁公园前站、农讲所站；公交10路、12、544、66、、7等 周边楼盘 金德大厦、文德大厦 金融 中国工商银行、中国建设银行 北京路邮局 商业 超市 百佳超市 珠光市场 北京路邮局 教 育 幼儿园 市幼师学校幼园 中、小学 文德路小学、广州市第十三中学、珠光路小学、广东省实验中学 广州市公安局森林分局、北京路派出所 医院 越秀区儿童医院 同健医药 餐饮 尊尚食府班敦会、苏记美食、刘福记、大城小厨、佰搭果、大家乐 中山文献馆、广州市市一宫、英伦俱乐部 景 观 公园 人民公园、东山湖 旅游景点 北京路步行街、烈士林园 2 君华香柏广场 楼盘名称 君华香柏广场 售楼电话 020 区域地段 广州大道北与京溪路交汇处 君华地产 代理商 经纬 设计单位 广东建筑设计研究院 物管单位 高力国际 建筑面积 20万平方米 5.9万平米 住宅 建筑风格 现代 栋数 7 层数 30 绿化率 30% 总套数 160 销售率 尾货 物业费用 2.8元/平方米 物业类别 公寓 取暖方式 朝向 南北 销售起价 住: 均 价 21000 最高价格 住： 商： 商： 商： 付款方式 可按揭 装修标准 毛坯 采光通风 建筑结构 钢混 开工时间 2010-09-01 竣工时间 入伙时间 12月 车位 928 储藏室 面积范围 56-81 户型结构 主力户型 一房~二房 物 业 设 施 室内设施 小区设施 1.4万㎡的大型高端商业裙楼和1700㎡的大型业主私享会所，会所包括有健身、收藏、SPA、高尔夫俱乐部、影音等娱乐功能； 园林环境 东南亚水景园林、海岛式泳池 公车：136、179、32、296、804、241、502、219、836、A862等 天河星汇、云景花园 金融 广东发展银行、建设银行、华夏银行、中国银行 商业 超市 广百吉之岛乐购好又多 商场 佳润广场；摩登百货（麦当劳、仙踪林、无国界餐厅）；嘉裕太阳城广场（金逸影院、屈臣氏）；京溪商业城（苏宁电器）等。 梅花园邮局 育 幼儿园 小区幼儿园、云景实验幼儿园、南方医科大学幼儿园 京溪小学（省一级）、同和小学、握山小学；省一级中学，七十五中；培英中学、省实附中；南方医科大学 医疗 医院 广州疗养院、广州华爱医院、广东三九脑科医院、南方医院 惠康大药房 餐饮娱乐 餐饮 京溪食街 影视娱乐 金逸影院 京溪羽毛球馆、南方医科大学体育馆 景 观 公园 云景花园中心广场 旅游景点 白云山、云台花园 3、颐和四季公馆 楼盘名称 颐和四季公馆 售楼电话 区域地段 天河区东莞庄路57号 颐和地产 代理商 中原地产 设计单位 广州市瀚景建筑工程设计事务所 广州颐和酒店物业管理有限公司 111658平方米 13157平方米 复合地产 建筑风格 塔楼 栋数 2 层数 12 绿化率 30% 总套数 101 销售率 物业费用 物业类别 酒店式公寓 取暖方式 朝向 南北向 销售起价 住: 均 价 23000 最高价格 住： 商： 商： 商： 付款方式 按揭92折 装修标准 毛坯 采光通风 建筑结构 钢混 开工时间 2010-11-25 竣工时间 2013-12-31 入伙时间 车位 储藏室 面积范围 90~200 户型结构 主力户型 三四房 物 业 设 施 室内设施 小区设施 物业管理 园林环境 交通 公交瘦狗岭站：27、