广西南宁市五月楼市市场分析月报.docVIP

2013年南宁市五月楼市 市场分析月报 （2013年6月18日） 钦州市天骄投资有限公司 ——————————————————————————————————————— 钦州市钦南区南珠东大街174号 目 录 1 宏观经济及行情政策 1 1.1 宏观经济及国家政策 1 1.2 地方政策及重大信息 1 2 市场整体行情分析 3 2.1 一级市场 3 2.2 二级市场 7 3 本月楼盘TOP10分析 12 4 本月各城区开盘项目情况 14 宏观经济及行情政策 宏观经济及国家政策 四个月业绩狂奔后 房企5月融资同比飙升160% 在经历过去4个月的业绩狂奔后，房企对资本的渴求不减反增，继年初房企密集发债后，又一轮融资潮袭来。中原地产研究中心数据显示，今年5月份10大标杆房企国内外融资额已经超过88亿元，较2012年平均水平上涨了160%。 人民币兑美元汇率创新高 2013年5月21日上午，中国货币交易中心授权公布美元对人民币中间价报6.1911，比昨日下跌87个基点，这标志着人民币兑美元中间价突破5月9日创下高点6.1925，再创汇改以来新高。央行5月21日以价格（利率）招标方式发行了2013年第四期央行票据，并开展了正回购操作，发行了3个月期央票100亿元，价格99.28元，参考收益率2.9089%。另外，还展开了90亿元28天期正回购操作，中标利率2.75%。自上周起，银行间市场的资金面明显紧张，导致利率水平不断攀升，shibor（上海银行间同业拆放利率）各品种利率近期出现连续大涨现象，其中隔夜拆放利率自15日起连续上涨150个基点。在央行公开市场操作缩量背景下，各品种利率水平涨幅有所趋缓。 中国首部儿童房装饰装修安全技术规范出台 为保护儿童健康和生命安全，中国首部儿童房装饰装修安全技术规范28日正式出炉。 6月1日国际儿童节到来前夕，由中国室内装饰协会、中国室内环境监测工作委员会和国家室内车内环境及环保产品质量监督检验中心制定的中国第一部《儿童房装饰装修安全技术规范》正式发布。中国室内装饰协会室内环境监测工作委员会主任宋广生表示，这将成为规范中国儿童房、儿童家庭和儿童活动场所安全装饰装修的规范性文件。 国家发改委首次明确:今年将有新城市开征房产税 国家发改委5月24日亮出今年深化经济体制改革的任务清单，其中首次明确今年要扩大个人住房房产税改革试点范围。发改委经济体制综合改革司有关负责人表示，房产税扩大试点今年会有具体动作。 国土部：80城市保障房用地审批到位 22日，记者从国土部获悉，国务院近期批准了80个城市保障性安居工程用地，2013年报国务院批准用地的城市保障性安居工程用地全部审批到位。 据悉，2013年中国城镇保障性安居工程建设任务是基本建成470万套、新开工633万套。全国106个城市中有80个城市提出了保障性安居工程新增建设用地申请，其余26个城市主要使用存量用地。国土部表示，按照各城市提出的2013年中心城区保障性安居工程建设任务，国务院批准了80个城市保障性安居工程用地约4493公顷，做到应保尽保。 中国预计于2014年6月底前出台不动产登记条例 中国将通过加快实施不动产统一登记制度，预计于明年6月底前出台不动产登记条例，以更好地落实物权法，保障不动产交易安全，保护不动产权利人合法财产权。 国土资源部副部长胡存智16日在此间说，建立不动产统一登记制度，是本轮国务院机构改革和职能转变中三大基础性制度建设工作之一，也是完善中国社会主义市场经济体制的一个重要内容。今年十二届全国人大一次会议审议通过《国务院机构改革和职能转变方案》提出，减少部门职责交叉和分散。最大限度地整合分散在国务院不同部门相同或相似的职责，理顺部门职责关系，房屋登记、林地登记、草原登记、土地登记的职责，整合由一个部门承担。随后公布的方案任务分工进一步明确要求，由国土资源部、住房城乡建设部会同法制办、税务总局等有关部门负责，2014年6月底前出台不动产登记条例，并实施不动产统一登记制度。 住房城乡建设部启动国家智慧城市2013年试点申报 为进一步推动国家智慧城市试点工作，住房城乡建设部决定开展2013年试点申报工作。日前，住房城乡建设部办公厅下发通知，要求各地做好试点城市申报的组织和推荐工作。 通知要求，各省级住房城乡建设主管部门要按照《国家智慧城市试点暂行管理办法》和《住房城乡建设部办公厅关于做好国家智慧城市试点工作的通知》要求，做好试点城市申报的组织和推荐工作。每个省限推荐两个试点（市、县、区、镇）。申报城市应在明确当地城镇化发展目标和功能定位、分析面临问题的基础上，提出管理体制机制创新模式，做好试点城市建设顶层设计工作，并编写申报书、发展规划纲要和实施方案等申报材料。 各省级住房城乡建设主管部门要组织专家做好材料审查、实地考察和初评工