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土地估价技术报告 项目名称：沈阳有限公司土地使用权资产 受托估价单位： 委托估价单位：沈阳限公司 土地估价报告编号： 土地估价技术报告编号： 提交估价报告日期：二零年月日 土 地 估 价 技 术 报 告 第一部分 总 述 一、估价项目名称 沈阳公司土地使用权资产抵押价值评估 二、委托估价方 委托单位：沈阳发展有限公司 单位地址: 沈阳东陵区营盘村 法定代表人:联系人：联系电话: 三、受托估价方 受托机构: 机构地址:估价机构资质级别: 资信级，可在全省范围内从事评估 资格证书号:法定代表人:联 系 人：联系电话: 邮政编码：四、估价目的 为沈阳公司办理抵押贷款提供价值参考依据。拟抵押宗地详细情况见下表。 表1 宗地编号 面积（平方米） 座落地点 使用权人 取得方式 登记用途 1 1244.00 浑南新区沈营路17-C25 出让 商业服务业 2 11.37 浑南新区沈营路17A甲-12号 出让 商业服务业 五、估价依据 1、《中华人民共和国土地管理法》； 2、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年国务院令第55号）； 3、《中华人民共和国城市房地产管理法》； 4、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》(中华人民共和国国家标准ＧＢ／Ｔ１８５０８－２００１)； 5、中华人民共和国国家标准《城镇土地分等定级规程》(中华人民共和国国家标准ＧＢ／Ｔ１８５０7－２００１)； 6、辽宁省实施《中华人民共和国土地管理法》办法； 7、沈阳市基准地价测算成果； 8、委托估价方提供的相关资料； 9、估价人员实地勘察、调查收集的有关材料。 六、估价期日 二O年月日 七、估价日期 二O年月至月日 八、地价定义 在本次估价基准日200年月日，估价对象是出让土地使用权。土地所有权属于国家，土地使用权属于沈阳有限公司。估价对象登记的用途为商业服务业，实际用途为商业服务业用地。 在本次估价基准日20年月日，估价对象实际的开发程度已经达到宗地内外“七通”（即通上水、通下水、通电、通暖、通讯、通路、通燃气），宗地内场地平整。在本次估价基准日，占用的土地已取得土地使用权证，待估宗地土地面积见下表。 综上所述，本次估价对象的价格定义为：在估价基准日20年月日，估价对象在现状利用条件下，土地开发程度为宗地内外“七通”（即通上水、通下水、通电、通暖、通讯、通路、通燃气），宗地内场地平整，设定用途为商业服务业用地， 剩余年限的国有出让土地使用权价格（不考虑他项权利限制），其价格包括土地取得费、土地开发费、土地出让金。 表2 地号 面积（平方米） 土地级别 取得时间（时间） 终止时间 剩余使用年限（年） 剩余使用年限（年） 1 1244.00 五级 2002052.8.15 45.05 40 2 11.37 五级 200 2052.8.15 45.05 40 九、估价结果 经估价人员现场勘查和对评估宗地所在地区土地市场分析，按照地价评估的基本原则和估价程序，选择合适的评估方法，评估得到待估宗地在估价期日实际的用途、使用年限和开发程度条件下的土地使用权价格见表3： 估价结果一览表 表3 宗地编号 平均单价 土地面积 总地价 1 1,91244 2,438,240 2 1,960 11.37 22,285 合计 即总价5万元（取整） 大写金额:伍佰壹拾陆万元整(人民币) 估价结果详见附表4《土地估价结果一览表》 十、需要特殊说明的事项 （一）估价的前提条件和假设条件 1、委托方合法取得土地使用权，委托方提供的《国有土地使用证》为其使用估价对象的有效凭证。 2、估价对象作为商业服务业用地得到最有效的利用，能产生相应的社会效益和经济效益。 3、地产市场为公平、公开的自愿市场。 4、土地使用者合法取得土地使用权，并支付有关税费。 5、设定估价对象的土地开发程度为红线内外“七通”，宗地内一平 。 6、委托方提供的资料准确性及合法性由委托方负责。 7、任何相关估价对象的运作方式、程序符合国家、地方的相关法律、法规。 8、评估结果是在不考虑他项权利限制条件下得出的。 （二）估价结果和估价报告的使用 1、“土地估价报告”仅供委托方为本次报告所列明的目的使用，未经估价单位书面同意，本报告的全部或部分内容不得向委托方和评估报告审查部门之外的单位或个人提供，报告的全部或部分内容未经许可不可发表与任何公开媒体