昌平水上庄园项目建议书文章.doc

石林县昌乐水上庄园建设项目 项 目 建 议 书 石林腾达农产品开发有限公司 2017年4月 目录 第一章 总 论 - 1 - 一、项目概况 - 1 - 二、建设单位概况 - 2 - 三、综合评价 - 2 - 第二章 项目建设背景及必要性 - 3 - 一、项目背景 - 3 - 二、项目建设的必要性 - 4 - 第三章 市场供求分析及预测 - 5 - 一、发展前景分析 - 5 - 二、市场需求预测 - 6 - 三、发展建议 - 7 - 第四章 项目建设条件及地点选择 - 8 - 一、建设地点 - 8 - 二、建设条件 - 8 - 第五章 项目生产规模及建设方案 - 10 - 一、项目建设规模和期限 - 10 - 二、总体设计方案 - 11 - 三、外部配套条件 - 13 - 第六章 环境保护及评价影响 - 13 - 一、生态环境影响评估 - 13 - 二、防治措施与综合利用 - 14 - 三、影响评价 - 14 - 第七章 项目组织与管理 - 15 - 一、组织管理机构 - 15 - 二、劳动定员和人员管理 - 15 - 三、项目运作模式 - 16 - 第八章 消防、节能、劳动保护和安全卫生 - 16 - 一、消防 - 16 - 二、节能 - 17 - 三、劳动保护和安全卫生 - 17 - 第九章 建设周期和工程进度安排 - 18 - 一、项目建设期限 - 18 - 二、项目的实施年度计划 - 18 - 第十章 投资估算与资金筹措 - 18 - 一、固定资产投资估算 - 18 - 二、新增固定资产投资估算说明 - 19 - 三、新增固定资产资金来源与筹措 - 19 - 第十一章 财务评价 - 19 - 第十二章 风险分析 - 19 - 一、灾害性气候风险 - 20 - 二、市场风险 - 20 - 三、技术风险 - 20 - 第十三章 结论与建议 - 20 - 第一章 总 论 一、项目概况 （一）项目名称：石林县昌乐水上庄园 （二）项目建设单位：云南腾达农产品开发有限公司 （三）项目建设地点：石林县鹿阜街道办事处大昌乐村 （四）项目法人：段晓艳 （六）建设内容、规模及建设期 1．建设内容及建设期 本项目规划占地面积30000平方米，建筑面积6500平方米。其中，生态餐厅1200平方米，住宿用房500平方米，休闲娱乐区2000平方米，垂钓中心800平方米，特色养殖鱼塘1500立方米（30*20*2.5m）。配套生态果蔬种植区，道路、绿化、水景观等。 2．本项目建设周期为8个月（2017年5月至2017年12月） （七）项目建设依据 1.国家发展和改革委员会投资〔2006〕1325号文件，“建标〔2000〕205号； 2．国家发展改革委员会《投资项目可行性研究报告指南》（试用版）； 3．国家发展改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 4．国家和地方有关规程、规范、政策及条例等； 6．建设单位提供的其它有关资料及数据。 （八）项目定位 鉴于目前项目地周边的农家乐卫生条件差，接待能力差，所以本项目旨在建设一处餐饮休闲娱乐服务中心。该服务中心的定位是凭借良好的区位优势和周边宜人的风景、特色餐饮、果蔬种植园等发展休 闲餐饮及农业观光体验，接待本地及外来游客。 （九）投资总额及资金来源 本项目根据设计要求，估算总投资1553万元。 二、建设单位概况 本项目建设单位为云南腾达农产品开发有限公司。公司于2011年01月18日注册成立，类型为有限责任公司，注册资本贰佰万元。注册地址为石林县鹿阜街道办巴江商业中心南区2-1号。统一社会信用代码为915301265662460180，经营范围为种植业、农产品销售等。 三、综合评价 农家乐、休闲农庄是正在蓬勃发展一种的旅游休闲及农事体验形式，是农村向城市现代人提供的一种回归自然、放松身心、愉悦精神的休闲旅游方式。休闲农庄是充分利用项目地的农业资源及农业景观，并农产品加工、提供餐饮、住宿、体验等服务，满足旅客的需要。休闲农庄周围一般都是美丽的自然或田园风光，可以舒缓都市人的紧崩的压力与思绪，体验农村的慢生活，放松身心，因此受到很多城市人的青睐。 本项目符合行业规范，并具备良好的发展基础，政府有关部门的支持也为本项目的实施创造了良好的条件。通过对本项目的可行性研究分析，认为总体设计方案规模适宜，结构合理，生产方案实用性和操作性较强，组织管理措施得当，示范带动作用大，市场前景看好，项目本身具有较好的生态、社会、经济效益。 第二章 项目建设背景及必要性 一、项目背景 农家乐、休闲农庄旅游的雏形来自于国内外的乡村旅游，并将国内特有的乡村景观、民风民俗等融为一体，因而具有鲜明的乡土烙印。同时，它也是人们旅游需求多样化、闲暇时间不断增多、生活水平逐渐提高和“文明病”、“城市病”加剧的必然产