惠州【合纵联行】-2017年刊微信版.pdfVIP

【合纵联行】2017年年刊微信版 Union property . ALL rights reserved 2018 /1 Union property . ALL rights reserved 1 一级市场：2017年，惠州土地市场再度爆发，成交面积344.5万平米，同比上涨56.8%；成 2017 交总金额145.1亿元，同比上涨173%；成交楼面地价1565元/平米，同比上涨58.2%。惠州楼 市全年热度持续，承接周边一二线城市群外溢居住需求，一线品牌发展商纷纷进驻惠州，带动 了土地市场的火热表现。 惠州 二级市场：惠州市新房市场全年供应住宅面积由2016年的1015万㎡增长至2017年的1389.1 万㎡，同比增长高达37%并创下近5年新高；全市住宅销售总面积为1437.4万㎡，同比下跌7%。 下跌的主要原因是上半年“限签”和临近年底时银行按揭审批周期延长等，全年的实际成交量 市场 基本与去年持平。 2017年全市网签成交均价为10718元/ ㎡，整体呈稳中有升态势，与2016年底的网签均价基 总结 本持平，同比上涨22%。 截止2017年12月25日，惠州全市住宅可售存量面积为879万㎡，按照2017年月均120万㎡的 销售速度计算，全市的去库存周期约为7.3个月，仍低于9个月的“供需平衡”的标准线。 Union property . ALL rights reserved 2 政策层面将维持“限价”、“限卖”等现有的调控手段，金融层面无论对开发企业还是个人 业主都将趋紧且融资成本进一步提高。在现行的政策下，市场整体性的暴涨和暴跌均没有可能， 2018 但随着下半年高价地块的入市将是对房地产主管部门的考验，如何在“讲政治”与不严重偏离市场规 律之间找到平衡点将是解决问题的关键。 总结 惠州 2018年，惠州的整体楼市将从“供不应求”向“供需平衡”转变。根据合纵联行不完全统计， 2018年惠州全市预计新增供应住宅面积约为1667.4万㎡， 可能实际新增供应量受调控政策、 金融紧缩以及开发进度等因素影响将低于此预计值，但可以肯定全年的新增供应量将维持在高位， 市场 甚至创历史新高。在新增供应充足的情况下，预计全年惠州住宅的网签面积将维持在1400 ～1500万 ㎡的高位，住宅网签均价也将基本持平。“价稳量增”应该也是惠州楼市未来几年的总原则和总趋势！ 展望 2018年，年销售额过百亿的品牌房企在惠州市场的占有率将持续提升，在其“高周转”的模 式下，惠州楼市的不同板块也将进一步分化，量价差距进一步拉大。城市核心区域的资源型项目有效 展望 供应量有限，会继续受到购买力较强的改善型客户的追捧。城市外围的新居住区域项目，要紧抓刚需 型客户，尽早入市快速走量。随着“粤港澳大湾区”的规划落地，以及与周边一二线城市在高速、高 铁和轨道交通等的建设实施，惠州楼市的后发优势明显，动力强劲，未来可期！ 。 Union property . ALL rights reserved 3 宏观经济：经济形势好于预期 预计全年GDP增长6.8% 2017年，中国经济克难攻坚，保持了稳中有进、稳中向好的发展态势，供给侧结构性改