2017年广州房地产市场总结及2018年发展趋势研判.pdf

2017年广州市房地产市场总结 暨2018年展望 合富研究院 2017年12月 前言  住房制度改革和长效机制建设，供给侧结构性改革为主线，体现在2017年围 绕供需双侧的限购、限贷、限售政策二度加码，叠加一系列监控措施，同时 加快供地方式的转变，严防高价地扰乱市场预期，楼价的增幅逐步稳定；政 策高压下，供需端均出现较为明显的预期分化，导致阶段性市场特征明显。  展望2018年，政府调控措施、供求双方预期、产业发展、以及轨道交 通建设 ，将是影响房地产市场的主要因素。 报告引用数据说明  统计口径 ：  住宅价格：网签价格来源政府公布数据、实际市场价格来源合富研究院监测数据  土地：统计范围--政府公开招拍挂部分，不含转让拍卖部分 居住用地 ：指纯居住用地 商业用地 ：指商业商务用地 其他用地 ：指单独挂牌出让的学校用地和加油站用地  区域： 全市包括 ：越秀、天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺、南沙、花都、增城、从化十一个行政区； 中心五区 ：越秀、天河、海珠、荔湾、白云 外围六区 ：黄埔、番禺、南沙、花都、增城、从化 黄埔 ：由原来的黄埔区及萝岗区组成  数据统计时间 ：2017年1月-11月 2017年广州房地产市场总结 2018年广州房地产发展趋势研判 2017年广州市房地产市场总结 01 广州房地产调控政策分析 02 广州土地市场分析 03 广州商品房市场分析 04 广州住宅（含一二手）市场分析 05 广州一手住宅市场分析 06 2017年广州房地产市场总结 2017年广州市房地产市场总结 01 广州房地产调控政策分析 02 广州土地市场分析 03 广州商品房市场分析 04 广州住宅（含一二手）市场分析 05 广州一手住宅市场分析 06 2017年广州房地产市场总结 广州房地产调控政策分析 上半年：政策加码+市场监管，大力平稳市场 下半年：土地供应改革、推动租赁并举 2017年广州房地产市场总结 政策 2017年广州调控政策走向： 抑制周转、平稳市场、推进供应改革 楼市调控 住房改革 土地调控 3月 限购 +限贷+限售 限地价+竞配建 +价格监管 4月 限地价+竞配建 +竞自持 +摇号 7月 限购 +限贷+限售 广州出台支持租赁居住方案 限地价+竞配建 +竞 自持+村改签协议/引入产业 +加大价格监管 ，保障租购同权 8月 公布未来五年土地供应计划， 其中租赁住房供应825万 ㎡ 限地价 +竞配建 +竞自持 +村改签协议/引入产业 限购 +限贷+限售 广州“阳光租房”平台正式上线 限地价+竞自持 +摇号 10月 +加大价格监管 限地价 +竞配建 +竞自持 +摇号 广州工行5000亿助力住房租赁 首推租赁住房用地 （100